IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Vendo Propiedad Comercial 500m2 Locales y 3 Dptos Renta en Avda Artigas

Santísima Trinidad, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 2.600

US$ 5,2/m²≈ Gs. 15,7 M

500 m²Construits

490 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%73

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 959/m²

Rendement brut est.762,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.652/mois

Valeur recommandée

US$ 479.612

≈ Gs. 2903,1 M

Fourchette estiméeUS$ 340,9 k–US$ 637,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Interesante propiedad comercial con renta activa sobre Avenida Artigas casi Molas Lopez, Trinidad, Asuncion. Excelente ubicacion. FICHA TECNICA: - Terreno: 490 m2 (14 x 35 m) - Construccion: 500 m2 DISTRIBUCION: - Locales comerciales en planta baja - Tres departamentos en planta alta (renta activa) INVERSION: - Renta activa en marcha - Construccion a refaccionar, gran potencial de plusvalia ZONA: - Sobre Avda Artigas proxima a renovarse, frente al IPS Geriatrico, a 100 metros de la Avda Molas Lopez Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 48576

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 490 m²
Construit: 500 m²

Coûts

Prix: US$ 2.600

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.569/mois

ROI689,8%

Taux de cap.724,3%

Rend. brut762,5%

Rend. net689,8%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 2,7 K
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,7 K	US$ 18,8 k	—	US$ 2,7 K	US$ 18,8 k
2	US$ 2,8 K	US$ 37,7 k	—	US$ 2,8 K	US$ 37,7 k
3	US$ 2,9 K	US$ 56,5 k	—	US$ 2,9 K	US$ 56,7 k
4	US$ 3 K	US$ 75,3 k	—	US$ 3 K	US$ 75,6 k
5	US$ 3,2 K	US$ 94,2 k	—	US$ 3,2 K	US$ 94,6 k
6	US$ 3,3 K	US$ 113 k	—	US$ 3,3 K	US$ 113,6 k
7	US$ 3,4 K	US$ 131,8 k	—	US$ 3,4 K	US$ 132,5 k
8	US$ 3,6 K	US$ 150,7 k	—	US$ 3,6 K	US$ 151,5 k
9	US$ 3,7 K	US$ 169,5 k	—	US$ 3,7 K	US$ 170,5 k
10	US$ 3,8 K	US$ 188,3 k	—	US$ 3,8 K	US$ 189,4 k