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VenteAppartement

En Venta Departamento Amoblado en Asunción ID 37518

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 290.000

26% au-dessus de la médiane

US$ 2,6 K/m²≈ Gs. 1755,4 M

1Chambres
1Salles de bain
112 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%28
Localisation 25%—
Rentabilité 25%51
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 2.589/m²
Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

26% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.120/mois

Valeur recommandée

US$ 229.379

≈ Gs. 1388,4 M

Fourchette estiméeUS$ 176,7 k–US$ 268,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com EN VENTA DEPARTAMENTO AMOBLADO en Edificio The One 112 m² de comodidad 1 dormitorios 1 Habitación en suite 1 Baño moderno Amplio balcón con jacuzzi privado Estacionamiento Amenities de primer nivel: Piscina Laundry Gimnasio Salón de eventos Quincho Inversión: US$ 290.000 Superficie construida: 112 m2 de construccion

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
112 m²
Chambres
1
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 290.000

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.064/mois
ROI4,2%
Taux de cap.4,4%
Rend. brut4,6%
Rend. net4,2%
Récupération23,8 ans
Capital investi
US$ 304,5 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,9 KAnnée 2 : US$ 34,7 kAnnée 3 : US$ 60 kAnnée 4 : US$ 85,8 kAnnée 5 : US$ 112,2 kAnnée 6 : US$ 139,1 kAnnée 7 : US$ 166,5 kAnnée 8 : US$ 194,5 kAnnée 9 : US$ 223,2 kAnnée 10 : US$ 252,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 301,6 kUS$ 12,8 k—US$ 301,6 kUS$ 9,9 K
2US$ 313,7 kUS$ 25,5 k—US$ 313,7 kUS$ 34,7 k
3US$ 326,2 kUS$ 38,3 k—US$ 326,2 kUS$ 60 k
4US$ 339,3 kUS$ 51,1 k—US$ 339,3 kUS$ 85,8 k
5US$ 352,8 kUS$ 63,8 k—US$ 352,8 kUS$ 112,2 k
6US$ 366,9 kUS$ 76,6 k—US$ 366,9 kUS$ 139,1 k
7US$ 381,6 kUS$ 89,4 k—US$ 381,6 kUS$ 166,5 k
8US$ 396,9 kUS$ 102,1 k—US$ 396,9 kUS$ 194,5 k
9US$ 412,8 kUS$ 114,9 k—US$ 412,8 kUS$ 223,2 k
10US$ 429,3 kUS$ 127,7 k—US$ 429,3 kUS$ 252,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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