ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenteMaison

VENDO RESIDENCIA DE LUJO EN BARRIO LAS LOMAS ZONA PARQUE DE LA SALUD

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 450.000

57% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Chambres
1Salles de bain
367 m²Construits
360 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%54
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.226/m²
Médiane du secteurUS$ 781/m²

57% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.819/mois

Valeur recommandée

US$ 286.503

≈ Gs. 1734,2 M

Fourchette estiméeUS$ 130,7 k–US$ 380,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

VENDO PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS PLANTA BAJA: - Amplio Living. - Comedor social - Cocina amoblada - Estar social - Quincho techado con parrilla - Amplio patio - Piscina. - Área de Servicio con baño. - Gimnasio. - Pequeño depósito. - Cochera para 4 vehículos PLANTA ALTA: - Estar familiar - 2 dormitorios en suite con placares y vestidores, uno de ellos con salida al balcón. - 1 dormitorio con placar con salida al balcón - 1 baño - Escritorio. Cuenta con un sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua tanque de 1000 litros y Sistema de filtrado de agua para toda la casa Terreno 360 m2 367 m2 construidos 38816

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
367 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 450.000

Localisation

Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.728/mois
ROI4,4%
Taux de cap.4,6%
Rend. brut4,9%
Rend. net4,4%
Récupération22,8 ans
Capital investi
US$ 472,5 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16,2 kAnnée 2 : US$ 55,7 kAnnée 3 : US$ 95,9 kAnnée 4 : US$ 136,9 kAnnée 5 : US$ 178,7 kAnnée 6 : US$ 221,3 kAnnée 7 : US$ 264,8 kAnnée 8 : US$ 309,2 kAnnée 9 : US$ 354,6 kAnnée 10 : US$ 401 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 468 kUS$ 20,7 k—US$ 468 kUS$ 16,2 k
2US$ 486,7 kUS$ 41,5 k—US$ 486,7 kUS$ 55,7 k
3US$ 506,2 kUS$ 62,2 k—US$ 506,2 kUS$ 95,9 k
4US$ 526,4 kUS$ 82,9 k—US$ 526,4 kUS$ 136,9 k
5US$ 547,5 kUS$ 103,7 k—US$ 547,5 kUS$ 178,7 k
6US$ 569,4 kUS$ 124,4 k—US$ 569,4 kUS$ 221,3 k
7US$ 592,2 kUS$ 145,2 k—US$ 592,2 kUS$ 264,8 k
8US$ 615,9 kUS$ 165,9 k—US$ 615,9 kUS$ 309,2 k
9US$ 640,5 kUS$ 186,6 k—US$ 640,5 kUS$ 354,6 k
10US$ 666,1 kUS$ 207,4 k—US$ 666,1 kUS$ 401 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires