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VenteLocal commercial

Alquilo amplia casa para vivienda o uso comercial

Recoleta, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 2.235

US$ 8,9/m²Precio original: Gs. 13.530.000

3Places de parking
250 m²Construits
720 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 1.044/m²
Rendement brut est.443,5% par an
Loyer estiméUS$ 826/mois

Valeur recommandée

US$ 261.119

≈ Gs. 1580,6 M

Fourchette estiméeUS$ 127,7 k–US$ 354,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Alquilo amplia casa para vivienda o uso comercial zona club Centenario a pasos de Mcal Lopéz sobre America. Cuenta con: En Planta Baja: - Recepción, living con chimenea - Baño social - 2 ambientes amplios - Cocina completa - Dormitorio de servicio con su baño, depósito - Patio con quincho climatizado, parrilla, baño, sala independiente para oficina - Garage para 3 vehiculos, zona especial para estacionar afuera. Planta Alta: - 3 dormitorios amplios, uno en suite - 1 baño familiar - 3 oficinas más

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
720 m²
Construit
250 m²
Places de parking
3

Coûts

Prix
Gs. 13.530.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 2.235

Localisation

Adresse
America - America casi Mariscal Lopez - Recoleta, Asunción, Paraguay
Quartier
Recoleta
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 785/mois
ROI401,3%
Taux de cap.421,3%
Rend. brut443,5%
Rend. net401,3%
Récupération0,2 ans
Capital investi
US$ 2,3 K
Loyer effectif
US$ 784,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,4 KAnnée 2 : US$ 18,9 kAnnée 3 : US$ 28,4 kAnnée 4 : US$ 37,9 kAnnée 5 : US$ 47,5 kAnnée 6 : US$ 57 kAnnée 7 : US$ 66,5 kAnnée 8 : US$ 76 kAnnée 9 : US$ 85,6 kAnnée 10 : US$ 95,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,3 KUS$ 9,4 K—US$ 2,3 KUS$ 9,4 K
2US$ 2,4 KUS$ 18,8 k—US$ 2,4 KUS$ 18,9 k
3US$ 2,5 KUS$ 28,2 k—US$ 2,5 KUS$ 28,4 k
4US$ 2,6 KUS$ 37,7 k—US$ 2,6 KUS$ 37,9 k
5US$ 2,7 KUS$ 47,1 k—US$ 2,7 KUS$ 47,5 k
6US$ 2,8 KUS$ 56,5 k—US$ 2,8 KUS$ 57 k
7US$ 2,9 KUS$ 65,9 k—US$ 2,9 KUS$ 66,5 k
8US$ 3,1 KUS$ 75,3 k—US$ 3,1 KUS$ 76 k
9US$ 3,2 KUS$ 84,7 k—US$ 3,2 KUS$ 85,6 k
10US$ 3,3 KUS$ 94,2 k—US$ 3,3 KUS$ 95,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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