ParaguayInmo
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1 / 11
VenteAppartement

,

Madame Lynch, Asunción

Nouveau

US$ 232.900

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1409,7 M

3Chambres
3Salles de bain
135 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%78
Rentabilité 25%72
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.728/m²
Médiane du secteur—
Rendement brut est.6,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.307/mois

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
135 m²
Chambres
3
Salles de bain
3

Coûts

Prix
US$ 232.900

Localisation

Adresse
Fuerte Bordón - Fuerte Borbón - Madame Lynch, Asunción, Paraguay
Quartier
Madame Lynch
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.242/mois
ROI6,1%
Taux de cap.6,4%
Rend. brut6,7%
Rend. net6,1%
Récupération16,4 ans
Capital investi
US$ 244,5 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,6 kAnnée 2 : US$ 37,2 kAnnée 3 : US$ 62,1 kAnnée 4 : US$ 87,5 kAnnée 5 : US$ 113,3 kAnnée 6 : US$ 139,5 kAnnée 7 : US$ 166,2 kAnnée 8 : US$ 193,4 kAnnée 9 : US$ 221 kAnnée 10 : US$ 249,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 242,2 kUS$ 14,9 k—US$ 242,2 kUS$ 12,6 k
2US$ 251,9 kUS$ 29,8 k—US$ 251,9 kUS$ 37,2 k
3US$ 262 kUS$ 44,7 k—US$ 262 kUS$ 62,1 k
4US$ 272,5 kUS$ 59,6 k—US$ 272,5 kUS$ 87,5 k
5US$ 283,4 kUS$ 74,5 k—US$ 283,4 kUS$ 113,3 k
6US$ 294,7 kUS$ 89,4 k—US$ 294,7 kUS$ 139,5 k
7US$ 306,5 kUS$ 104,3 k—US$ 306,5 kUS$ 166,2 k
8US$ 318,7 kUS$ 119,2 k—US$ 318,7 kUS$ 193,4 k
9US$ 331,5 kUS$ 134,1 k—US$ 331,5 kUS$ 221 k
10US$ 344,7 kUS$ 149 k—US$ 344,7 kUS$ 249,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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