IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Vendo Interesante propiedad sobre Avda Artigas casi Molas Lopez

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 260.000

61% sous la médiane

US$ 520/m²≈ Gs. 1573,8 M

5Chambres

3Salles de bain

3Places de parking

500 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%88

Rentabilité 25%81

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 520/m²

Médiane du secteurUS$ 1.317/m²

61% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.7,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.652/mois

Valeur recommandée

US$ 658.333

≈ Gs. 3984,9 M

Fourchette estiméeUS$ 417,4 k–US$ 708,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Interesante propiedad sobre Avda Artigas casi Molas Lopez Interesante Propiedad sobre Avenida Artigas casi Molas López Superficie 490 m2 Medidas de 14 x 35 Cuenta con Locales Comerciales en Planta baja, y Tres departamenttos en Planta Alta ( Renta Activa) Excelente ubicacion, sobre la Avda Artigas proxima a renovarse, Frente al IPS ( Geriatrico), a solo 100 metros de la Avda Molas Lopez Construccion a refaccionar.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Construit: 500 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 3
Places de parking: 3
Pièces: 6

Coûts

Prix: US$ 260.000

Localisation

Adresse: Avenida General José Gervasio Artigas & Enrique Solano López, Asunción, Paraguay
Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.569/mois

ROI6,9%

Taux de cap.7,2%

Rend. brut7,6%

Rend. net6,9%

Récupération14,5 ans

Capital investi: US$ 273 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 270,4 k	US$ 18,8 k	—	US$ 270,4 k	US$ 16,2 k
2	US$ 281,2 k	US$ 37,7 k	—	US$ 281,2 k	US$ 45,9 k
3	US$ 292,5 k	US$ 56,5 k	—	US$ 292,5 k	US$ 76 k
4	US$ 304,2 k	US$ 75,3 k	—	US$ 304,2 k	US$ 106,5 k
5	US$ 316,3 k	US$ 94,2 k	—	US$ 316,3 k	US$ 137,5 k
6	US$ 329 k	US$ 113 k	—	US$ 329 k	US$ 169 k
7	US$ 342,1 k	US$ 131,8 k	—	US$ 342,1 k	US$ 201 k
8	US$ 355,8 k	US$ 150,7 k	—	US$ 355,8 k	US$ 233,5 k
9	US$ 370,1 k	US$ 169,5 k	—	US$ 370,1 k	US$ 266,6 k
10	US$ 384,9 k	US$ 188,3 k	—	US$ 384,9 k	US$ 300,2 k