IndiceParaguayInmo

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VenteAppartement

EN VENTA DPTO 2 DORMITORIOS 1 COCHERA - Zona Eje Corporativo

Madame Lynch, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 118.000

28% sous la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 714,3 M

2Chambres

2Salles de bain

1Places de parking

80 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%94

Localisation 25%78

Rentabilité 25%87

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 1.475/m²

Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

28% sous la médiane

Rendement brut est.8,2% par an

Loyer estiméUS$ 806/mois

Valeur recommandée

US$ 163.842

≈ Gs. 991,7 M

Fourchette estiméeUS$ 132,4 k–US$ 191,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DEPARTAMENTO ZONA EJE CORPORATIVO 1.262 USD X M2!!! Medidas: 80 m² internos + cochera, total 93,5 m² Habitaciones: 2 dormitorios, uno en suite Baños: 1 baño en suite + 1 baño social Edificio "Central Park": en excelente estado, sobre Avenida Santísima Trinidad, barrio Madame Lynch, Asunción Renta activa: ideal para inversión Amenities: piscina, quincho con parrilla, solarium Seguridad: vigilancia 24/7

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 80 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Places de parking: 1
Pièces: 3

Coûts

Prix: US$ 118.000

Localisation

Adresse: Edificio Central Park, Asunción, Paraguay
Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 766/mois

ROI7,4%

Taux de cap.7,8%

Rend. brut8,2%

Rend. net7,4%

Récupération13,5 ans

Capital investi: US$ 123,9 k
Loyer effectif: US$ 765,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 122,7 k	US$ 9,2 K	—	US$ 122,7 k	US$ 8 K
2	US$ 127,6 k	US$ 18,4 k	—	US$ 127,6 k	US$ 22,1 k
3	US$ 132,7 k	US$ 27,6 k	—	US$ 132,7 k	US$ 36,4 k
4	US$ 138 k	US$ 36,8 k	—	US$ 138 k	US$ 50,9 k
5	US$ 143,6 k	US$ 45,9 k	—	US$ 143,6 k	US$ 65,6 k
6	US$ 149,3 k	US$ 55,1 k	—	US$ 149,3 k	US$ 80,5 k
7	US$ 155,3 k	US$ 64,3 k	—	US$ 155,3 k	US$ 95,7 k
8	US$ 161,5 k	US$ 73,5 k	—	US$ 161,5 k	US$ 111,1 k
9	US$ 168 k	US$ 82,7 k	—	US$ 168 k	US$ 126,7 k
10	US$ 174,7 k	US$ 91,9 k	—	US$ 174,7 k	US$ 142,7 k