IndiceParaguayInmo

1 / 6

VenteLocal commercial

PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQ.

Luque

Nouveau

US$ 550.000

US$ 550/m²≈ Gs. 3329,2 M

0Chambres

1Salles de bain

2Places de parking

1.000 m²Construits

745 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%78

Rentabilité 25%41

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 550/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.3,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.652/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQ. TERRENO con local comercial en esquina, en funcionamiento. Local comercial sobre la Av.Elizardo Aquino, zona de alto flujo vehicular. Superficie de terreno 745m2 (14 x 52). Superficie de construcción 1000m2. Estacionamiento para 4 vehiculos, rampa de ingreso. Papeles e impuestos al día, para transferencia. Id: 48678

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 745 m²
Construit: 1.000 m²
Chambres: 0
Salles de bain: 1
Places de parking: 2
Pièces: 1

Coûts

Prix: US$ 550.000

Localisation

Adresse: Gral. Elizardo Aquino, Paraguay
Ville: Luque
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.569/mois

ROI3,3%

Taux de cap.3,4%

Rend. brut3,6%

Rend. net3,3%

Récupération30,7 ans

Capital investi: US$ 577,5 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 572 k	US$ 18,8 k	—	US$ 572 k	US$ 13,3 k
2	US$ 594,9 k	US$ 37,7 k	—	US$ 594,9 k	US$ 55 k
3	US$ 618,7 k	US$ 56,5 k	—	US$ 618,7 k	US$ 97,7 k
4	US$ 643,4 k	US$ 75,3 k	—	US$ 643,4 k	US$ 141,3 k
5	US$ 669,2 k	US$ 94,2 k	—	US$ 669,2 k	US$ 185,8 k
6	US$ 695,9 k	US$ 113 k	—	US$ 695,9 k	US$ 231,4 k
7	US$ 723,8 k	US$ 131,8 k	—	US$ 723,8 k	US$ 278,1 k
8	US$ 752,7 k	US$ 150,7 k	—	US$ 752,7 k	US$ 325,9 k
9	US$ 782,8 k	US$ 169,5 k	—	US$ 782,8 k	US$ 374,8 k
10	US$ 814,1 k	US$ 188,3 k	—	US$ 814,1 k	US$ 425 k