IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenteDuplex

HERMOSO DÚPLEX EN VENTA - CIUDAD DE SAN LORENZO.

San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 94.168

19% sous la médiane

US$ 672,6/m²Precio original: Gs. 570.000.000

2Chambres

1Salles de bain

140 m²Construits

180 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%82

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 673/m²

Médiane du secteurUS$ 826/m²

19% sous la médiane

Rendement brut est.12,5% par an

Loyer estiméUS$ 979/mois

Valeur recommandée

US$ 115.645

≈ Gs. 700 M

Fourchette estiméeUS$ 115,6 k–US$ 129,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com HERMOSO DÚPLEX EN VENTA - CIUDAD DE SAN LORENZO. ¡¡MEJORAMOS EL PRECIO!! ***AHORA: Gs 570.000.000*** Antes: Gs 650.000.000 ✔ NOS QUEDAN 2 DUPLEX DISPONIBLES ⚜ EXCLUSIVO DUPLEX A ESTRENAR EN VENTA - Zona Laurelty, San Lorenzo Ubicado a pocos metros de la calle asfaltada Presbítero Justo Román y cercanías Calle i, con rápido y fácil acceso a Luque, Capiatá, San Lorenzo, Asunción. MLS ID: 143094007-74 ¡Descubre este increíble dúplex nuevo en el mercado! Ubicado en un buen entorno en la zona de Laurelty, límite entre Luque y San Lorenzo. Ofrece amplios espacios, materiales de calidad, un amplio jardín empastado con las dimensiones necesarias como para construir una piscina si asi lo quisieras. Esta propiedad esta lista para convertirse en tu nuevo hogar. ¡Ven a vivir una vida contemporánea y cómoda cerca de todo! 📏Dimensiones del terreno: 180 m2 📏Construcción: 140 m2 Planta Baja ✨ Amplia sala y comedor ✨ Cocina semi integrada amoblada con mesada de granito ✨ Baño social ✨ Área de lavandería ✨ Amplio patio con parrilla y jardín ✨ Garaje para dos autos Planta Alta ✨ 1 amplio dormitorio principal en master suite con vista al frente ✨ 2 dormitorios, ambos con balcón con vista al jardín interior ✨ 1 Baño compartido completo ** CON CUENTA CATASTRAL YA ASIGNADA, APTO PARA CRÉDITO BANCARIO** 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6uTkX4HZqKtxfep8A 📲 Agenda tu visita conmigo y conoce este espacioso dúplex.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Construit: 140 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 570.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 94.168

Localisation

Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 930/mois

ROI11,3%

Taux de cap.11,9%

Rend. brut12,5%

Rend. net11,3%

Récupération8,9 ans

Capital investi: US$ 98,9 k
Loyer effectif: US$ 930,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 97,9 k	US$ 11,2 k	—	US$ 97,9 k	US$ 10,2 k
2	US$ 101,9 k	US$ 22,3 k	—	US$ 101,9 k	US$ 25,3 k
3	US$ 105,9 k	US$ 33,5 k	—	US$ 105,9 k	US$ 40,5 k
4	US$ 110,2 k	US$ 44,6 k	—	US$ 110,2 k	US$ 55,9 k
5	US$ 114,6 k	US$ 55,8 k	—	US$ 114,6 k	US$ 71,5 k
6	US$ 119,2 k	US$ 67 k	—	US$ 119,2 k	US$ 87,2 k
7	US$ 123,9 k	US$ 78,1 k	—	US$ 123,9 k	US$ 103,2 k
8	US$ 128,9 k	US$ 89,3 k	—	US$ 128,9 k	US$ 119,3 k
9	US$ 134 k	US$ 100,4 k	—	US$ 134 k	US$ 135,6 k
10	US$ 139,4 k	US$ 111,6 k	—	US$ 139,4 k	US$ 152,1 k