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VenteEntrepôt

EN VENTA DEPOSITOTINGLADO EN LAMBARE

Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 189.988

40% au-dessus de la médiane

US$ 360,3/m²Precio original: Gs. 1.150.000.000

2Salles de bain
527 m²Construits
515 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%12
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 360/m²
Médiane du secteurUS$ 257/m²

40% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.11,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.800/mois

Valeur recommandée

US$ 135.510

≈ Gs. 820,2 M

Fourchette estiméeUS$ 128,4 k–US$ 135,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicado en zona estratégica de Lambaré, con fácil conectividad y condiciones ideales para almacén, taller, centro de distribución u otras actividades comerciales. Ideal para uso comercial o logístico. Funcional y bien ubicado, este tinglado ofrece un amplio espacio techado con buena altura y excelente iluminación. Cuenta con: * Área principal de depósito * 1 oficina con vista al interior del tinglado * 2 baños * Techo con aislamiento * Acceso independiente Superficie de terreno: 515.12m2 Superficie construida: 527.3m2 Consultá disponibilidad y agendá tu visita. Id: 37365

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
515 m²
Construit
527 m²
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 1.150.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 189.988

Localisation

Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.710/mois
ROI10,3%
Taux de cap.10,8%
Rend. brut11,4%
Rend. net10,3%
Récupération9,7 ans
Capital investi
US$ 199,5 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 18,6 kAnnée 2 : US$ 47 kAnnée 3 : US$ 75,8 kAnnée 4 : US$ 104,9 kAnnée 5 : US$ 134,3 kAnnée 6 : US$ 164 kAnnée 7 : US$ 194,2 kAnnée 8 : US$ 224,7 kAnnée 9 : US$ 255,6 kAnnée 10 : US$ 286,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 197,6 kUS$ 20,5 k—US$ 197,6 kUS$ 18,6 k
2US$ 205,5 kUS$ 41 k—US$ 205,5 kUS$ 47 k
3US$ 213,7 kUS$ 61,6 k—US$ 213,7 kUS$ 75,8 k
4US$ 222,3 kUS$ 82,1 k—US$ 222,3 kUS$ 104,9 k
5US$ 231,1 kUS$ 102,6 k—US$ 231,1 kUS$ 134,3 k
6US$ 240,4 kUS$ 123,1 k—US$ 240,4 kUS$ 164 k
7US$ 250 kUS$ 143,6 k—US$ 250 kUS$ 194,2 k
8US$ 260 kUS$ 164,2 k—US$ 260 kUS$ 224,7 k
9US$ 270,4 kUS$ 184,7 k—US$ 270,4 kUS$ 255,6 k
10US$ 281,2 kUS$ 205,2 k—US$ 281,2 kUS$ 286,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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