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VenteMaison

VENDO CASA EN LAMBARÉ

Zona Mbachio, Lambaré

Nouveau

≈ US$ 75.995

14% sous la médiane

US$ 926,8/m²Precio original: Gs. 460.000.000

2Chambres

1Salles de bain

82 m²Construits

131 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%77

Localisation 25%—

Rentabilité 25%71

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 927/m²

Médiane du secteurUS$ 1.080/m²

14% sous la médiane

Rendement brut est.6,6% par an

Loyer estiméUS$ 420/mois

Valeur recommandée

US$ 88.576

≈ Gs. 536,2 M

Fourchette estiméeUS$ 63,7 k–US$ 93,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo casa en Lambaré, ubicado en el barrio Mbachio I Dúplex en esquina, con fácil acceso a avenidas principales como Cacique Lambaré, Félix Bogado y República Argentina. Distribución del dúplex: Planta Alta: - Cocina. - Lavadero. - Sala - comedor integradas. - 2 dormitorios - 1 baño familiar. - 2 balcones. Planta Baja: - 2 salones con baños independientes. - Pequeño patio. - Estacionamiento para 2 vehículos. Características del Inmueble: Área del Terreno: 131 m². Construcción: 82 m². Apto para crédito bancario, título a transferir. Maps Link: https://maps.app.goo.gl/Ng4ZCA6A5FH129vd7 Precio: 460.000.000 GS ¡Escríbeme para más detalles o para agendar una visita!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 131 m²
Construit: 82 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 460.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 75.995

Localisation

Quartier: Zona Mbachio
Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 399/mois

ROI6%

Taux de cap.6,3%

Rend. brut6,6%

Rend. net6%

Récupération16,7 ans

Capital investi: US$ 79,8 k
Loyer effectif: US$ 399/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 79 k	US$ 4,8 K	—	US$ 79 k	US$ 4 K
2	US$ 82,2 k	US$ 9,6 K	—	US$ 82,2 k	US$ 12 k
3	US$ 85,5 k	US$ 14,4 k	—	US$ 85,5 k	US$ 20,1 k
4	US$ 88,9 k	US$ 19,2 k	—	US$ 88,9 k	US$ 28,3 k
5	US$ 92,5 k	US$ 23,9 k	—	US$ 92,5 k	US$ 36,6 k
6	US$ 96,2 k	US$ 28,7 k	—	US$ 96,2 k	US$ 45,1 k
7	US$ 100 k	US$ 33,5 k	—	US$ 100 k	US$ 53,7 k
8	US$ 104 k	US$ 38,3 k	—	US$ 104 k	US$ 62,5 k
9	US$ 108,2 k	US$ 43,1 k	—	US$ 108,2 k	US$ 71,5 k
10	US$ 112,5 k	US$ 47,9 k	—	US$ 112,5 k	US$ 80,6 k