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VenteLocal commercial

PRESTIGIOSA ESQUINA EMPRESARIAL: 603 M2, P SHOWROOM, FINANCIERAS, BUSINESS EN GRAL.

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 600.000

24% sous la médiane

US$ 995/m²≈ Gs. 3631,8 M

603 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%89
Localisation 25%68
Rentabilité 25%45
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 995/m²
Médiane du secteurUS$ 1.314/m²

24% sous la médiane

Rendement brut est.4% par an
Loyer estiméUS$ 1.992/mois

Valeur recommandée

US$ 792.195

≈ Gs. 4795,2 M

Fourchette estiméeUS$ 461,6 k–US$ 955,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

PRESTIGIOSA ESQUINA EMPRESARIAL: 603 M2, P/ SHOWROOM, FINANCIERAS, BUSINESS EN GRAL. 600.000 USD. Local comercial en esquina sobre República Argentina. A tan solo 2 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala, zona de alto tráfico. Ideal p/ showroom empresas de renombre, franquicias, financieras, corporativos, etc. Superficie útil: 603 m2. PRECIO: 600.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
603 m²

Coûts

Prix
US$ 600.000

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.892/mois
ROI3,6%
Taux de cap.3,8%
Rend. brut4%
Rend. net3,6%
Récupération27,7 ans
Capital investi
US$ 630 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16,7 kAnnée 2 : US$ 64,4 kAnnée 3 : US$ 113 kAnnée 4 : US$ 162,8 kAnnée 5 : US$ 213,5 kAnnée 6 : US$ 265,4 kAnnée 7 : US$ 318,5 kAnnée 8 : US$ 372,8 kAnnée 9 : US$ 428,4 kAnnée 10 : US$ 485,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 624 kUS$ 22,7 k—US$ 624 kUS$ 16,7 k
2US$ 649 kUS$ 45,4 k—US$ 649 kUS$ 64,4 k
3US$ 674,9 kUS$ 68,1 k—US$ 674,9 kUS$ 113 k
4US$ 701,9 kUS$ 90,8 k—US$ 701,9 kUS$ 162,8 k
5US$ 730 kUS$ 113,5 k—US$ 730 kUS$ 213,5 k
6US$ 759,2 kUS$ 136,3 k—US$ 759,2 kUS$ 265,4 k
7US$ 789,6 kUS$ 159 k—US$ 789,6 kUS$ 318,5 k
8US$ 821,1 kUS$ 181,7 k—US$ 821,1 kUS$ 372,8 k
9US$ 854 kUS$ 204,4 k—US$ 854 kUS$ 428,4 k
10US$ 888,1 kUS$ 227,1 k—US$ 888,1 kUS$ 485,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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