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VenteDuplex

VENDO DUPLEX PREMIUN EN SAN LORENZO

San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 130.514

17% sous la médiane

US$ 686,9/m²Precio original: Gs. 790.000.000

4Chambres

190 m²Construits

161 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%80

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 687/m²

Médiane du secteurUS$ 826/m²

17% sous la médiane

Rendement brut est.12,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.328/mois

Valeur recommandée

US$ 156.947

≈ Gs. 950 M

Fourchette estiméeUS$ 156,9 k–US$ 175,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com DÚPLEX PREMIUM EN SAN LORENZO – BARRIO LOS NOGALES Viví el equilibrio perfecto entre diseño, confort y ubicación. Este moderno dúplex de estilo minimalista está ubicado sobre asfalto principal (Campo Jordán), en una de las zonas más cotizadas de San Lorenzo, con acceso inmediato a todos los servicios. Superficie construida: 190 m² sobre terreno de 7x23 Entorno: rodeado de las plazas más lindas del área Listo para mudarte! DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE: Planta baja Amplia sala con excelente iluminación natural Cocina y comedor integrados Baño social Lavadero independiente Escritorio o 4 dormitorio Quincho con parrilla Garage para 2 vehículos con portón eléctrico Planta alta Master suite con vestidor, baño privado y balcón 2 habitaciones adicionales con baño compartido Luces LED en todo el hogar Revestimientos en porcelanato, terminaciones de primera y diseño arquitectónico de alto nivel ⸻ Este dúplex no solo es una vivienda, es un estilo de Clasipar.com vida. Ideal para quienes valoran la elegancia, la comodidad y una ubicación privilegiada. Consultanos hoy y agendá tu visita. ¡Te vas a enamorar! Ubicación https://maps.app.goo.gl/fcMVrjt6ktB6LVar5?g_st=com.google.maps.preview.copy

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 161 m²
Construit: 190 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: Gs. 790.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 130.514

Localisation

Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.262/mois

ROI11%

Taux de cap.11,6%

Rend. brut12,2%

Rend. net11%

Récupération9,1 ans

Capital investi: US$ 137 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 135,7 k	US$ 15,1 k	—	US$ 135,7 k	US$ 13,8 k
2	US$ 141,2 k	US$ 30,3 k	—	US$ 141,2 k	US$ 34,4 k
3	US$ 146,8 k	US$ 45,4 k	—	US$ 146,8 k	US$ 55,2 k
4	US$ 152,7 k	US$ 60,6 k	—	US$ 152,7 k	US$ 76,2 k
5	US$ 158,8 k	US$ 75,7 k	—	US$ 158,8 k	US$ 97,4 k
6	US$ 165,1 k	US$ 90,8 k	—	US$ 165,1 k	US$ 118,9 k
7	US$ 171,7 k	US$ 106 k	—	US$ 171,7 k	US$ 140,7 k
8	US$ 178,6 k	US$ 121,1 k	—	US$ 178,6 k	US$ 162,7 k
9	US$ 185,8 k	US$ 136,3 k	—	US$ 185,8 k	US$ 185 k
10	US$ 193,2 k	US$ 151,4 k	—	US$ 193,2 k	US$ 207,5 k