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VenteMaison

Vendo Casa 3 dorm en esquina estudio quincho 237m2 en Villa Morra Asuncion

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 290.000

47% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1755,4 M

3Chambres
237 m²Construits
322 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%4
Localisation 25%73
Rentabilité 25%61
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.224/m²
Médiane du secteurUS$ 832/m²

47% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.342/mois

Valeur recommandée

US$ 197.198

≈ Gs. 1193,6 M

Fourchette estiméeUS$ 137,8 k–US$ 330,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

CASA EN ESQUINA CON ESTUDIO Y QUINCHO - VILLA MORRA Propiedad amplia y luminosa en excelente ubicacion, sobre Malutin esquina Sucre, en el exclusivo Barrio Villa Morra. FICHA TECNICA - Terreno: 322 m2 - Construccion: 237 m2 en 2 niveles - 3 dormitorios (1 en suite) - Cochera cubierta PLANTA BAJA - Galeria cubierta de acceso - Living, comedor y estar - Estudio / oficina - Bano social - Amplia cocina equipada - Cochera cubierta con ingreso por Malutin - Quincho con parrilla PLANTA ALTA - 2 dormitorios con bano compartido - 1 dormitorio en suite con placard UBICACION Malutin esquina Sucre, Villa Morra, Asuncion. Zona premium, residencial y comercial, de alta demanda. IDEAL PARA Familias grandes o quienes buscan comodidad y espacio en una Todo lo que necesites está en Clasipar.com ubicacion inmejorable. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45759

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
322 m²
Construit
237 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 290.000

Localisation

Quartier
Villa Morra
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.275/mois
ROI5%
Taux de cap.5,3%
Rend. brut5,6%
Rend. net5%
Récupération19,9 ans
Capital investi
US$ 304,5 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,4 kAnnée 2 : US$ 39,8 kAnnée 3 : US$ 67,6 kAnnée 4 : US$ 96 kAnnée 5 : US$ 124,8 kAnnée 6 : US$ 154,2 kAnnée 7 : US$ 184,2 kAnnée 8 : US$ 214,8 kAnnée 9 : US$ 245,9 kAnnée 10 : US$ 277,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 301,6 kUS$ 15,3 k—US$ 301,6 kUS$ 12,4 k
2US$ 313,7 kUS$ 30,6 k—US$ 313,7 kUS$ 39,8 k
3US$ 326,2 kUS$ 45,9 k—US$ 326,2 kUS$ 67,6 k
4US$ 339,3 kUS$ 61,2 k—US$ 339,3 kUS$ 96 k
5US$ 352,8 kUS$ 76,5 k—US$ 352,8 kUS$ 124,8 k
6US$ 366,9 kUS$ 91,8 k—US$ 366,9 kUS$ 154,2 k
7US$ 381,6 kUS$ 107,1 k—US$ 381,6 kUS$ 184,2 k
8US$ 396,9 kUS$ 122,4 k—US$ 396,9 kUS$ 214,8 k
9US$ 412,8 kUS$ 137,7 k—US$ 412,8 kUS$ 245,9 k
10US$ 429,3 kUS$ 153 k—US$ 429,3 kUS$ 277,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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