IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Venta de Departamentos Terminados en Herrera, Asunción

Centro, Asunción

Nouveau

US$ 114.000

36% au-dessus de la médiane

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 690 M

61 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%17

Localisation 25%—

Rentabilité 25%67

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.869/m²

Médiane du secteurUS$ 1.378/m²

36% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,2% par an

Loyer estiméUS$ 586/mois

Valeur recommandée

US$ 84.045

≈ Gs. 508,7 M

Fourchette estiméeUS$ 63,5 k–US$ 120,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

El departamento cuenta con: - Amplio estar comedor - Cocina integrada con una fantástica isla - Lavadero - Baño familiar - Un dormitorio - Amplio balcón con parrilla - Amoblado y equipado - Renta activa - Piso 6 Amenities del edificio: - Hall de acceso con seguridad 24 hs - Cocheras de cortesía - Dos quinchos cerrados totalmente equipados con parrilla, comedor, living, tv y sonido - Amplio gimnasio - Playroom para niños - Piscina con borde infinito y vistas privilegiadas - Solárium - Área zen con sectores de estar Superficie: 61 m2 ID: 37633 Precio venta US$ 114.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 61 m²

Coûts

Prix: US$ 114.000

Localisation

Quartier: Centro
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 557/mois

ROI5,6%

Taux de cap.5,9%

Rend. brut6,2%

Rend. net5,6%

Récupération17,9 ans

Capital investi: US$ 119,7 k
Loyer effectif: US$ 556,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 118,6 k	US$ 6,7 K	—	US$ 118,6 k	US$ 5,5 K
2	US$ 123,3 k	US$ 13,4 k	—	US$ 123,3 k	US$ 17 k
3	US$ 128,2 k	US$ 20 k	—	US$ 128,2 k	US$ 28,6 k
4	US$ 133,4 k	US$ 26,7 k	—	US$ 133,4 k	US$ 40,4 k
5	US$ 138,7 k	US$ 33,4 k	—	US$ 138,7 k	US$ 52,4 k
6	US$ 144,2 k	US$ 40,1 k	—	US$ 144,2 k	US$ 64,6 k
7	US$ 150 k	US$ 46,8 k	—	US$ 150 k	US$ 77,1 k
8	US$ 156 k	US$ 53,4 k	—	US$ 156 k	US$ 89,8 k
9	US$ 162,3 k	US$ 60,1 k	—	US$ 162,3 k	US$ 102,7 k
10	US$ 168,7 k	US$ 66,8 k	—	US$ 168,7 k	US$ 115,9 k