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VenteAppartement

Vendo Departamento en EDIFICIO VIVO – Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 128.834

14% sous la médiane

US$ 1,8 K/m²≈ Gs. 779,8 M

2Chambres
2Salles de bain
73 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%77
Localisation 25%58
Rentabilité 25%75
Risque 15%90
Prix/m² du bienUS$ 1.765/m²
Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

14% sous la médiane

Rendement brut est.7% par an
Loyer estiméUS$ 752/mois

Valeur recommandée

US$ 149.506

≈ Gs. 905 M

Fourchette estiméeUS$ 120,9 k–US$ 174,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Inversión inteligente en una zona de alta demanda de alquileres. Ubicación estratégica: https://g.co/kgs/bTchMLh A minutos de Villa Morra, Costa Lynch y el Eje Corporativo Rodeado de instituciones educativas, centros médicos y zonas comerciales Unidad 1D Departamento de 2 habitaciones, 2 baños con 1 Suite Amoblado. Tipología de 73 m² Cocheras incluidas Cerraduras inteligentes Proyecto boutique de CRESIA – Grupo Codas Vuyk Con el encanto de barrio y el estilo urbano que buscan los inquilinos actuales. Amenidades top: Piscina | Terraza con vista | Quincho climatizado Ideal para alquiler residencial o ejecutivo. Id: 37622

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
73 m²
Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 128.834

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 714/mois
ROI6,3%
Taux de cap.6,7%
Rend. brut7%
Rend. net6,3%
Récupération15,8 ans
Capital investi
US$ 135,3 k
Loyer effectif
US$ 714,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,3 KAnnée 2 : US$ 21,2 kAnnée 3 : US$ 35,4 kAnnée 4 : US$ 49,7 kAnnée 5 : US$ 64,3 kAnnée 6 : US$ 79,2 kAnnée 7 : US$ 94,3 kAnnée 8 : US$ 109,6 kAnnée 9 : US$ 125,3 kAnnée 10 : US$ 141,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 134 kUS$ 8,6 K—US$ 134 kUS$ 7,3 K
2US$ 139,3 kUS$ 17,1 k—US$ 139,3 kUS$ 21,2 k
3US$ 144,9 kUS$ 25,7 k—US$ 144,9 kUS$ 35,4 k
4US$ 150,7 kUS$ 34,3 k—US$ 150,7 kUS$ 49,7 k
5US$ 156,7 kUS$ 42,9 k—US$ 156,7 kUS$ 64,3 k
6US$ 163 kUS$ 51,4 k—US$ 163 kUS$ 79,2 k
7US$ 169,5 kUS$ 60 k—US$ 169,5 kUS$ 94,3 k
8US$ 176,3 kUS$ 68,6 k—US$ 176,3 kUS$ 109,6 k
9US$ 183,4 kUS$ 77,2 k—US$ 183,4 kUS$ 125,3 k
10US$ 190,7 kUS$ 85,7 k—US$ 190,7 kUS$ 141,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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