IndiceParaguayInmo

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VenteAppartement

Vendo departamento Edificio Las Carmelitas ID 35433 B° Manora

Manorá, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 185.000

24% sous la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1119,8 M

2Chambres

2Salles de bain

2Places de parking

154 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%89

Localisation 25%—

Rentabilité 25%96

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 1.201/m²

Médiane du secteurUS$ 1.579/m²

24% sous la médiane

Rendement brut est.9,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.400/mois

Valeur recommandée

US$ 243.158

≈ Gs. 1471,8 M

Fourchette estiméeUS$ 204,8 k–US$ 302,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! ✨ Exclusivo departamento en venta – Edificio Las Carmelitas (Barrio Manora) 📍 Ubicado en una de las zonas más cotizadas de Asunción 🔗 Ver ubicación 🏡 Características de la unidad 154 m2 construidos 2 Habitaciones 1 habitación en suite (incluye master suite con terminaciones de lujo) 2 Baños modernos con equipamiento de alta gama Cocina amoblada con mobiliario de primera calidad Sala/comedor espacioso, ideal para reuniones familiares Área de servicio completa con lavadero y depósito 2 cocheras techadas incluidas 🌟 Amenidades premium: Quincho equipado para eventos y com. El Clasificado en Paraguay celebraciones Piscina para disfrutar y relajarse 💰 Inversión: USD 185.000 Una oportunidad única de vivir con lujo, confort y ubicación privilegiada en el corazón de Carmelitas.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 154 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 185.000

Localisation

Quartier: Manorá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.330/mois

ROI8,2%

Taux de cap.8,6%

Rend. brut9,1%

Rend. net8,2%

Récupération12,2 ans

Capital investi: US$ 194,3 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 192,4 k	US$ 16 k	—	US$ 192,4 k	US$ 14,1 k
2	US$ 200,1 k	US$ 31,9 k	—	US$ 200,1 k	US$ 37,8 k
3	US$ 208,1 k	US$ 47,9 k	—	US$ 208,1 k	US$ 61,7 k
4	US$ 216,4 k	US$ 63,8 k	—	US$ 216,4 k	US$ 86 k
5	US$ 225,1 k	US$ 79,8 k	—	US$ 225,1 k	US$ 110,6 k
6	US$ 234,1 k	US$ 95,8 k	—	US$ 234,1 k	US$ 135,6 k
7	US$ 243,4 k	US$ 111,7 k	—	US$ 243,4 k	US$ 160,9 k
8	US$ 253,2 k	US$ 127,7 k	—	US$ 253,2 k	US$ 186,6 k
9	US$ 263,3 k	US$ 143,6 k	—	US$ 263,3 k	US$ 212,7 k
10	US$ 273,8 k	US$ 159,6 k	—	US$ 273,8 k	US$ 239,2 k