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VenteAppartement

VENDO departamento de 2 dormitorios en Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Nouveau

US$ 151.200

2% sous la médiane

US$ 2 K/m²≈ Gs. 915,2 M

2Chambres

1Salles de bain

1Places de parking

75 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%62

Localisation 25%78

Rentabilité 25%67

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 2.016/m²

Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.6,2% par an

Loyer estiméUS$ 780/mois

Valeur recommandée

US$ 153.602

≈ Gs. 929,8 M

Fourchette estiméeUS$ 124,2 k–US$ 179,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏢Venta departamento de 2 dormitorios con renta activa, zona Colegio Internacional 📍Barrio Las Mercedes Living comedor social Balcón Lavadero independiente Cocina integrada (horno, anafe, extractor) 1 dormitorio en suite 1 dormitorio 1 Baño familiar-social ✅Amenities Piscina Gimnasio Quincho Terraza Laundry Playroom 🚗1 cochera Superficie construida 75 m2 -Valor Clasipar! alquiler actual: Gs. 4.725.000 IVA y EXP incluidas 🏷️Valor de venta: USD 151.200

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 75 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1
Places de parking: 1

Coûts

Prix: US$ 151.200

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 741/mois

ROI5,6%

Taux de cap.5,9%

Rend. brut6,2%

Rend. net5,6%

Récupération17,9 ans

Capital investi: US$ 158,8 k
Loyer effectif: US$ 741/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 157,2 k	US$ 8,9 K	—	US$ 157,2 k	US$ 7,4 K
2	US$ 163,5 k	US$ 17,8 k	—	US$ 163,5 k	US$ 22,6 k
3	US$ 170,1 k	US$ 26,7 k	—	US$ 170,1 k	US$ 38 k
4	US$ 176,9 k	US$ 35,6 k	—	US$ 176,9 k	US$ 53,7 k
5	US$ 184 k	US$ 44,5 k	—	US$ 184 k	US$ 69,7 k
6	US$ 191,3 k	US$ 53,4 k	—	US$ 191,3 k	US$ 85,9 k
7	US$ 199 k	US$ 62,2 k	—	US$ 199 k	US$ 102,5 k
8	US$ 206,9 k	US$ 71,1 k	—	US$ 206,9 k	US$ 119,3 k
9	US$ 215,2 k	US$ 80 k	—	US$ 215,2 k	US$ 136,5 k
10	US$ 223,8 k	US$ 88,9 k	—	US$ 223,8 k	US$ 154 k