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VenteLocal commercial

LOCAL COMERCIAL PREMIUM EN TORRE MATTER

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 1.900.000

231% au-dessus de la médiane

US$ 4,7 K/m²≈ Gs. 11,5 mil M

2Chambres

3Salles de bain

3Places de parking

405 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%93

Rentabilité 25%13

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 4.691/m²

Médiane du secteurUS$ 1.417/m²

231% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.0,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.338/mois

Valeur recommandée

US$ 573.750

≈ Gs. 3472,9 M

Fourchette estiméeUS$ 500,3 k–US$ 709,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

LOCAL COMERCIAL PREMIUM EN TORRE MATTER EN VENTA UNICO LOCAL COMERCIAL EN TORRE MATTER - ASUNCION, PARAGUAY La mejor ubicación corporativa de Asunción! Oportunidad única de adquirir el ÚNICO local comercial en planta baja del edificio corporativo más exclusivo de la ciudad: Matter, frente al Shopping del Sol. Ideal para: -Bancos -Joyerías de alta gama -Marcas de lujo -Empresas de alto perfil -Inversores (alta rentabilidad a futuro) Superficie total: 405m² -Local comercial 230m² = (161.m² en planta baja + 68,5m² en entrepiso) -8 cocheras Características destacadas: -Desarrollado en 2 niveles -Frente vidriado y doble acceso -Incluye 14 estacionamientos exclusivos -Espacios amplios, luminosos y con diseño de vanguardia -En un entorno de alto tránsito y visibilidad estratégica Amenities: -Lobby de doble altura -Generador para el 100% de las areas -Rooftop restaurant -Auditorio -HUB AREA (piso 5: espacio para coworking, almuerzos, de los funcionarios de todo el edificio) -Cocheras de cortesia Precio de venta: USD *** (incluye 8 cocheras) Ubicado en la zona de mayor proyección y valor inmobiliario de Asunción, rodeado de hoteles cinco estrellas, edificios AAA y el principal centro comercial del país. Este es el punto exacto donde tu marca debe estar!! Consultá hoy mismo. Asesoramiento exclusivo para marcas y firmas de alto perfil. Tambien ideal para inversores, Retorno neto de mas del 8% anual, en USD. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ELmRMcDJLTfRyceF6

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Construit: 405 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 3
Places de parking: 3
Pièces: 3

Coûts

Prix: US$ 1.900.000

Localisation

Adresse: Papa Juan XXIII, Asunción, Paraguay
Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.271/mois

ROI0,8%

Taux de cap.0,8%

Rend. brut0,8%

Rend. net0,8%

Récupération130,8 ans

Capital investi: US$ 2 M
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2 M	US$ 15,3 k	—	US$ 2 M	US$ -3,7 K
2	US$ 2,1 M	US$ 30,5 k	—	US$ 2,1 M	US$ 90,5 k
3	US$ 2,1 M	US$ 45,8 k	—	US$ 2,1 M	US$ 188 k
4	US$ 2,2 M	US$ 61 k	—	US$ 2,2 M	US$ 288,7 k
5	US$ 2,3 M	US$ 76,3 k	—	US$ 2,3 M	US$ 392,9 k
6	US$ 2,4 M	US$ 91,5 k	—	US$ 2,4 M	US$ 500,6 k
7	US$ 2,5 M	US$ 106,8 k	—	US$ 2,5 M	US$ 612 k
8	US$ 2,6 M	US$ 122 k	—	US$ 2,6 M	US$ 727,3 k
9	US$ 2,7 M	US$ 137,3 k	—	US$ 2,7 M	US$ 846,6 k
10	US$ 2,8 M	US$ 152,5 k	—	US$ 2,8 M	US$ 970 k