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VenteLocal commercial

PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQUINA

Luque

Nouveau

US$ 550.000

16% sous la médiane

US$ 550/m²≈ Gs. 3329,2 M

2Chambres

2Salles de bain

3Places de parking

1.000 m²Construits

745 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%80

Localisation 25%78

Rentabilité 25%41

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 550/m²

Médiane du secteurUS$ 658/m²

16% sous la médiane

Rendement brut est.3,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.652/mois

Valeur recommandée

US$ 658.333

≈ Gs. 3984,9 M

Fourchette estiméeUS$ 604,2 k–US$ 1,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQ. TERRENO con local comercial en esquina, en funcionamiento. Local comercial sobre la Av.Elizardo Aquino, zona de alto flujo vehicular. Superficie de terreno 745m2 (14 x 52). Superficie de construcción 1000m2. Estacionamiento para 4 vehiculos, rampa de ingreso. Papeles e impuestos al día, para transferencia.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 745 m²
Construit: 1.000 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Places de parking: 3
Pièces: 3

Coûts

Prix: US$ 550.000

Localisation

Adresse: Avenida General Elizardo Aquino 1125, Luque, Paraguay
Ville: Luque
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.569/mois

ROI3,3%

Taux de cap.3,4%

Rend. brut3,6%

Rend. net3,3%

Récupération30,7 ans

Capital investi: US$ 577,5 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 572 k	US$ 18,8 k	—	US$ 572 k	US$ 13,3 k
2	US$ 594,9 k	US$ 37,7 k	—	US$ 594,9 k	US$ 55 k
3	US$ 618,7 k	US$ 56,5 k	—	US$ 618,7 k	US$ 97,7 k
4	US$ 643,4 k	US$ 75,3 k	—	US$ 643,4 k	US$ 141,3 k
5	US$ 669,2 k	US$ 94,2 k	—	US$ 669,2 k	US$ 185,8 k
6	US$ 695,9 k	US$ 113 k	—	US$ 695,9 k	US$ 231,4 k
7	US$ 723,8 k	US$ 131,8 k	—	US$ 723,8 k	US$ 278,1 k
8	US$ 752,7 k	US$ 150,7 k	—	US$ 752,7 k	US$ 325,9 k
9	US$ 782,8 k	US$ 169,5 k	—	US$ 782,8 k	US$ 374,8 k
10	US$ 814,1 k	US$ 188,3 k	—	US$ 814,1 k	US$ 425 k