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VenteMaison

CASA EN VENTA

San Vicente, Asunción

Nouveau

US$ 245.000

Conforme au secteur

US$ 884,5/m²≈ Gs. 1483 M

1Chambres
277 m²Construits
683 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%60
Localisation 25%—
Rentabilité 25%73
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 884/m²
Médiane du secteurUS$ 887/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.6,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.398/mois

Valeur recommandée

US$ 245.607

≈ Gs. 1486,7 M

Fourchette estiméeUS$ 147,4 k–US$ 307,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

HERMOSA RESIDENCIA EN BARRIO SAN VICENTE Esta propiedad se encuentra ubicada en la mejor zona del barrio San Vicente, a tan solo media cuadra de la Avda Gral Santos donde encontras seguridad, comfort, comodidad y amplitud, a pasos de todo, rodeado de Colegios, Supermercados y Farmacias. Está construida en una sola planta, en un terreno de 683 m2 y de construcción 277 m2. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: - Living social - Comedor social - Escritorio - Sala de estar - Cocina con muebles de Achon - Comedor Diario - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorios con baño compartido - Amplia galeria - Patio frontal - Cochera para 4 vehiculos - Quincho con parrilla - Area de servicio - Area de lavanderia - Amplio patio posterior para seguir edificando.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
683 m²
Construit
277 m²
Chambres
1

Coûts

Prix
US$ 245.000

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.328/mois
ROI6,2%
Taux de cap.6,5%
Rend. brut6,8%
Rend. net6,2%
Récupération16,1 ans
Capital investi
US$ 257,3 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,5 kAnnée 2 : US$ 39,6 kAnnée 3 : US$ 66,2 kAnnée 4 : US$ 93,1 kAnnée 5 : US$ 120,5 kAnnée 6 : US$ 148,4 kAnnée 7 : US$ 176,7 kAnnée 8 : US$ 205,5 kAnnée 9 : US$ 234,9 kAnnée 10 : US$ 264,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 254,8 kUS$ 15,9 k—US$ 254,8 kUS$ 13,5 k
2US$ 265 kUS$ 31,9 k—US$ 265 kUS$ 39,6 k
3US$ 275,6 kUS$ 47,8 k—US$ 275,6 kUS$ 66,2 k
4US$ 286,6 kUS$ 63,7 k—US$ 286,6 kUS$ 93,1 k
5US$ 298,1 kUS$ 79,7 k—US$ 298,1 kUS$ 120,5 k
6US$ 310 kUS$ 95,6 k—US$ 310 kUS$ 148,4 k
7US$ 322,4 kUS$ 111,6 k—US$ 322,4 kUS$ 176,7 k
8US$ 335,3 kUS$ 127,5 k—US$ 335,3 kUS$ 205,5 k
9US$ 348,7 kUS$ 143,4 k—US$ 348,7 kUS$ 234,9 k
10US$ 362,7 kUS$ 159,4 k—US$ 362,7 kUS$ 264,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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