IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD DE 500 M2 DE TERRENO

San Cosme 644, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 222.500

49% sous la médiane

US$ 445/m²≈ Gs. 1346,8 M

500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 445/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

49% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13,2% par an

Loyer estiméUS$ 2.444/mois

Valeur recommandée

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Fourchette estiméeUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 500 m²

Coûts

Prix: US$ 222.500

Localisation

Quartier: San Cosme 644
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.322/mois

ROI11,9%

Taux de cap.12,5%

Rend. brut13,2%

Rend. net11,9%

Récupération8,4 ans

Capital investi: US$ 233,6 k
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 231,4 k	US$ 27,9 k	—	US$ 231,4 k	US$ 25,6 k
2	US$ 240,7 k	US$ 55,7 k	—	US$ 240,7 k	US$ 62,8 k
3	US$ 250,3 k	US$ 83,6 k	—	US$ 250,3 k	US$ 100,2 k
4	US$ 260,3 k	US$ 111,4 k	—	US$ 260,3 k	US$ 138,1 k
5	US$ 270,7 k	US$ 139,3 k	—	US$ 270,7 k	US$ 176,4 k
6	US$ 281,5 k	US$ 167,2 k	—	US$ 281,5 k	US$ 215,1 k
7	US$ 292,8 k	US$ 195 k	—	US$ 292,8 k	US$ 254,2 k
8	US$ 304,5 k	US$ 222,9 k	—	US$ 304,5 k	US$ 293,8 k
9	US$ 316,7 k	US$ 250,8 k	—	US$ 316,7 k	US$ 333,8 k
10	US$ 329,4 k	US$ 278,6 k	—	US$ 329,4 k	US$ 374,3 k