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VenteLocal commercial

Importante Local Comercial

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 1.220.000

56% au-dessus de la médiane

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 7384,7 M

770 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%28
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.584/m²
Médiane du secteurUS$ 1.014/m²

56% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,3% par an
Loyer estiméUS$ 2.340/mois

Valeur recommandée

US$ 780.755

≈ Gs. 4725,9 M

Fourchette estiméeUS$ 677,4 k–US$ 1,2 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏢 Importante Local Comercial en Eje Corporativo – Ideal para Inversión o Desarrollo Empresarial Se ofrece en venta estratégico local comercial ubicado en pleno eje corporativo, ideal para empresas, clínicas, oficinas o desarrollos mixtos. 📐 Área construida: 1.100 m² 🌳 Terreno: 770 m² 📍 Ubicación privilegiada con alta exposición vehicular y peatonal. Cercano a centros financieros, instituciones, comercios y vías principales. ✅ Características destacadas: Amplios espacios interiores adaptables a distintas funciones comerciales o corporativas. Frente con excelente visibilidad para marcas o franquicias. Zonas de oficinas, salas de reuniones, áreas operativas y espacios de atención al público. Servicios completos: energía trifásica, agua, conexión Documentación en regla. 📈 Oportunidad única para empresas que buscan presencia estratégica y crecimiento sostenible. Contáctanos para agendar una visita y recibir información detallada.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
770 m²

Coûts

Prix
US$ 1.220.000

Localisation

Quartier
Villa Morra
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.223/mois
ROI2,1%
Taux de cap.2,2%
Rend. brut2,3%
Rend. net2,1%
Récupération48 ans
Capital investi
US$ 1,3 M
Loyer effectif
US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14,5 kAnnée 2 : US$ 91,9 kAnnée 3 : US$ 171,4 kAnnée 4 : US$ 252,9 kAnnée 5 : US$ 336,7 kAnnée 6 : US$ 422,7 kAnnée 7 : US$ 511,2 kAnnée 8 : US$ 602,1 kAnnée 9 : US$ 695,5 kAnnée 10 : US$ 791,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 1,3 MUS$ 26,7 k—US$ 1,3 MUS$ 14,5 k
2US$ 1,3 MUS$ 53,4 k—US$ 1,3 MUS$ 91,9 k
3US$ 1,4 MUS$ 80 k—US$ 1,4 MUS$ 171,4 k
4US$ 1,4 MUS$ 106,7 k—US$ 1,4 MUS$ 252,9 k
5US$ 1,5 MUS$ 133,4 k—US$ 1,5 MUS$ 336,7 k
6US$ 1,5 MUS$ 160,1 k—US$ 1,5 MUS$ 422,7 k
7US$ 1,6 MUS$ 186,7 k—US$ 1,6 MUS$ 511,2 k
8US$ 1,7 MUS$ 213,4 k—US$ 1,7 MUS$ 602,1 k
9US$ 1,7 MUS$ 240,1 k—US$ 1,7 MUS$ 695,5 k
10US$ 1,8 MUS$ 266,8 k—US$ 1,8 MUS$ 791,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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