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VenteEntrepôt

VENDO DEPÓSITO CON SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO, A METROS DE LA TRANSCHACO

Mariano Roque Alonsolocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 580.000

37% au-dessus de la médiane

US$ 483,8/m²≈ Gs. 3510,7 M

1Salles de bain
1.199 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%15
Localisation 25%52
Rentabilité 25%91
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 484/m²
Médiane du secteurUS$ 352/m²

37% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,6% par an
Loyer estiméUS$ 4.169/mois

Valeur recommandée

US$ 422.000

≈ Gs. 2554,4 M

Fourchette estiméeUS$ 283,2 k–US$ 478,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno: 1198,8 m2. Depósito: 900 m2. Showroom: 52 m2. Descripción: Altura libre 7,50 mts Altura libre de carrileras de puente grúa a 6 mts Estructura en perfiles H en alma llena Transformador de 100 KVA propio Chapa techo Nro. 26 Aislante térmico de 5 mm con aluminio Oficina de 13 mts x 4 mts = 52 M.2 1 Baño para oficina 1 Baño para personal del tinglado con ducha Frente oficina con 2 ventanas de vidrio templado y rejas 1 Puerta de vidrio con rejas Parte eléctrica en oficinas y RED para computadoras Partes eléctricas trifásico y monofásico Termo con aireadores estáticos Pared de 27 cm de ancho, ladrillo hueco Piso de 12 cm con varillas de 10 mm c/ 25 cm Depósito de agua de treinta mil litros de agua, naciente del terreno Portón para camiones de 07 mts (Ancho) x 05 m (Altura) Portón para vehículos al costado de 5 mts (Ancho) × 4 mts (Altura) Totalmente cerrado y cerca eléctrica 3 Luces tipo ande frente Pérgola de 13 mts x 4 mts con luces Techo costado del tinglado para peatonal con luces PRECIO DE VENTA: US$ 580.000.- con renta activa. Id: 19930

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
1.199 m²
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 580.000

Localisation

Ville
Mariano Roque Alonso
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.961/mois
ROI7,8%
Taux de cap.8,2%
Rend. brut8,6%
Rend. net7,8%
Récupération12,8 ans
Capital investi
US$ 609 k
Loyer effectif
US$ 4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 41,7 kAnnée 2 : US$ 113,4 kAnnée 3 : US$ 186 kAnnée 4 : US$ 259,6 kAnnée 5 : US$ 334,3 kAnnée 6 : US$ 410 kAnnée 7 : US$ 486,9 kAnnée 8 : US$ 565 kAnnée 9 : US$ 644,3 kAnnée 10 : US$ 724,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 603,2 kUS$ 47,5 k—US$ 603,2 kUS$ 41,7 k
2US$ 627,3 kUS$ 95,1 k—US$ 627,3 kUS$ 113,4 k
3US$ 652,4 kUS$ 142,6 k—US$ 652,4 kUS$ 186 k
4US$ 678,5 kUS$ 190,1 k—US$ 678,5 kUS$ 259,6 k
5US$ 705,7 kUS$ 237,6 k—US$ 705,7 kUS$ 334,3 k
6US$ 733,9 kUS$ 285,2 k—US$ 733,9 kUS$ 410 k
7US$ 763,2 kUS$ 332,7 k—US$ 763,2 kUS$ 486,9 k
8US$ 793,8 kUS$ 380,2 k—US$ 793,8 kUS$ 565 k
9US$ 825,5 kUS$ 427,7 k—US$ 825,5 kUS$ 644,3 k
10US$ 858,5 kUS$ 475,3 k—US$ 858,5 kUS$ 724,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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