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VenteMaison

VENDO PROPIEDAD – Barrio Las Mercedes, Luque

Las Mercedes, Luquelocalisation approximative au niveau de la rue

Nouveau

≈ US$ 143.730

117% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 870.000.000

3Chambres

1Salles de bain

85 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%78

Rentabilité 25%50

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 1.691/m²

Médiane du secteurUS$ 777/m²

117% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,5% par an

Loyer estiméUS$ 538/mois

Valeur recommandée

US$ 66.083

≈ Gs. 400 M

Fourchette estiméeUS$ 66,1 k–US$ 70,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ENDO PROPIEDAD – Barrio Las Mercedes, Luque 🏡 💰 Precio: Clasipar! Gs. 870.000.000 📐 Terreno: 12 x 30 m | Construcción: 85 m² 🏢 Coeficiente de edificabilidad: 2.0 (posibilidad de construcción en altura) ⏳ Antigüedad: 3 años de refacción 📑 Titulado y apto para carta oferta Distribución planta baja: – Estar – Living - comedor – Cocina amoblada con desayunador – 3 habitaciones – 1 baño familiar con termo calefón – Amplio patio – Lavadero – Entrada para 2 vehículos 🔹 Ubicación estratégica, zona residencial, ideal para vivienda o inversión!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 85 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 870.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 143.730

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Luque
Précision de localisation: Approximative (rue)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la rue ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 511/mois

ROI4,1%

Taux de cap.4,3%

Rend. brut4,5%

Rend. net4,1%

Récupération24,6 ans

Capital investi: US$ 150,9 k
Loyer effectif: US$ 511,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 149,5 k	US$ 6,1 K	—	US$ 149,5 k	US$ 4,7 K
2	US$ 155,5 k	US$ 12,3 k	—	US$ 155,5 k	US$ 16,8 k
3	US$ 161,7 k	US$ 18,4 k	—	US$ 161,7 k	US$ 29,2 k
4	US$ 168,1 k	US$ 24,5 k	—	US$ 168,1 k	US$ 41,8 k
5	US$ 174,9 k	US$ 30,7 k	—	US$ 174,9 k	US$ 54,6 k
6	US$ 181,9 k	US$ 36,8 k	—	US$ 181,9 k	US$ 67,7 k
7	US$ 189,1 k	US$ 42,9 k	—	US$ 189,1 k	US$ 81,2 k
8	US$ 196,7 k	US$ 49,1 k	—	US$ 196,7 k	US$ 94,9 k
9	US$ 204,6 k	US$ 55,2 k	—	US$ 204,6 k	US$ 108,9 k
10	US$ 212,8 k	US$ 61,3 k	—	US$ 212,8 k	US$ 123,2 k