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VenteLocal commercial

Vendo local comercial con vivienda en San Lorenzo

San Lorenzolocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 320.000

81% au-dessus de la médiane

US$ 800/m²≈ Gs. 1937 M

400 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%47
Rentabilité 25%76
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 800/m²
Médiane du secteurUS$ 441/m²

81% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.7,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.888/mois

Valeur recommandée

US$ 176.471

≈ Gs. 1068,2 M

Fourchette estiméeUS$ 140,5 k–US$ 411,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN SAN LORENZO! Se vende impecable propiedad/local comercial estratégicamente ubicado sobre la concurrida intersección de las calles 10 de Agosto y Gaspar Rodríguez de Francia. Superficie total: 400 m² Ubicación estratégica: Esquina con alto flujo vehicular y peatonal constante. Gran visibilidad: Excelente exposición comercial frente a dos arterias principales. Ideal para Encontrá todo lo que necesitas supermercados, cadenas gastronómicas, franquicias o desarrollo de oficinas/departamentos. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer más detalles sobre este inmueble! Id: 51618

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
400 m²

Coûts

Prix
US$ 320.000

Localisation

Ville
San Lorenzo
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.794/mois
ROI6,4%
Taux de cap.6,7%
Rend. brut7,1%
Rend. net6,4%
Récupération15,6 ans
Capital investi
US$ 336 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 18,3 kAnnée 2 : US$ 53,2 kAnnée 3 : US$ 88,5 kAnnée 4 : US$ 124,4 kAnnée 5 : US$ 160,9 kAnnée 6 : US$ 198 kAnnée 7 : US$ 235,8 kAnnée 8 : US$ 274,1 kAnnée 9 : US$ 313,2 kAnnée 10 : US$ 352,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 332,8 kUS$ 21,5 k—US$ 332,8 kUS$ 18,3 k
2US$ 346,1 kUS$ 43 k—US$ 346,1 kUS$ 53,2 k
3US$ 360 kUS$ 64,6 k—US$ 360 kUS$ 88,5 k
4US$ 374,4 kUS$ 86,1 k—US$ 374,4 kUS$ 124,4 k
5US$ 389,3 kUS$ 107,6 k—US$ 389,3 kUS$ 160,9 k
6US$ 404,9 kUS$ 129,1 k—US$ 404,9 kUS$ 198 k
7US$ 421,1 kUS$ 150,7 k—US$ 421,1 kUS$ 235,8 k
8US$ 437,9 kUS$ 172,2 k—US$ 437,9 kUS$ 274,1 k
9US$ 455,5 kUS$ 193,7 k—US$ 455,5 kUS$ 313,2 k
10US$ 473,7 kUS$ 215,2 k—US$ 473,7 kUS$ 352,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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