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VenteLocal commercial

Business - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí IMPERIALE BUSINESS HUB 417,500 USD Para

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 417.500

170% au-dessus de la médiane

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 2527,1 M

167 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%21

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 2.500/m²

Médiane du secteurUS$ 927/m²

170% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1,6% par an

Loyer estiméUS$ 552/mois

Valeur recommandée

US$ 154.866

≈ Gs. 937,4 M

Fourchette estiméeUS$ 125,9 k–US$ 219,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Business - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí IMPERIALE BUSINESS HUB 417,500 USD Paraguay Asunción Ycuá Satí Santa Teresa - Cptán. Emeterio Miranda - 56056-39 Sup. Lote: 167x1¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium y espacios exclusivos para los que buscan marcar presencia y elevar su imagen. Edificio Corporativo desde 167 m2 Seguridad Control de acceso automatizado mediante biometría (huella dactilar o reconocimiento facial) para personal autorizado. Guardias de seguridad capacitados, disponibles 24/7, con rondas programadas. Un sistema de videovigilancia complementa la seguridad física y tecnológica del edificio. Las cámaras estarán estratégicamente distribuidas para lograr una cobertura total de las áreas comunes del edificio. Monitoreo en tiempo real, desde una sala de control. Ascensores3 (tres) Ascensores de la marca Otis o similar. Capacidad 1000 kg, velocidad 2,5 m/s, interior de acero inoxidable, pantalla y botonera touch. Variable según cálculo. Piso Técnico en Oficinas El uso de piso técnico (también llamado piso elevado o piso falso) permite una gran flexibilidad para instalaciones eléctricas, de datos y climatización, ideal para espacios corporativos. Amenities Planta Baja: Se integra con la piazza: un espacio abierto diseñado para la interacción social y momentos de inspiración. Este lugar de esparcimiento combina áreas verdes, mobiliario urbano y zonas sombreadas, ideal para encuentros informales, pausas activas o simplemente disfrutar Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com del entorno. Su diseño fomenta un ambiente relajado y natural, promoviendo el equilibrio entre productividad y bienestar.Azotea: Rooftop / Auditorio En lo más alto del edificio, la azotea ofrece una experiencia única con vistas panorámicas y un ambiente sofisticado. Este espacio incluye un rooftop versátil para eventos corporativos, after office o reuniones sociales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YjGLMBqvyX1Nzi2m6 Inversión usd 417.500 Piso 1 Consulte planes de financiación

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 167 m²

Coûts

Prix: US$ 417.500

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 524/mois

ROI1,4%

Taux de cap.1,5%

Rend. brut1,6%

Rend. net1,4%

Récupération69,7 ans

Capital investi: US$ 438,4 k
Loyer effectif: US$ 524,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 434,2 k	US$ 6,3 K	—	US$ 434,2 k	US$ 2,1 K
2	US$ 451,6 k	US$ 12,6 k	—	US$ 451,6 k	US$ 25,8 k
3	US$ 469,6 k	US$ 18,9 k	—	US$ 469,6 k	US$ 50,1 k
4	US$ 488,4 k	US$ 25,2 k	—	US$ 488,4 k	US$ 75,2 k
5	US$ 508 k	US$ 31,5 k	—	US$ 508 k	US$ 101 k
6	US$ 528,3 k	US$ 37,8 k	—	US$ 528,3 k	US$ 127,7 k
7	US$ 549,4 k	US$ 44 k	—	US$ 549,4 k	US$ 155,1 k
8	US$ 571,4 k	US$ 50,3 k	—	US$ 571,4 k	US$ 183,3 k
9	US$ 594,2 k	US$ 56,6 k	—	US$ 594,2 k	US$ 212,5 k
10	US$ 618 k	US$ 62,9 k	—	US$ 618 k	US$ 242,6 k