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VenteLocal commercial

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 950.000

64% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 5750,4 M

570 m²Construits

1.185 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%29

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.667/m²

Médiane du secteurUS$ 1.014/m²

64% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.883/mois

Valeur recommandée

US$ 577.962

≈ Gs. 3498,4 M

Fourchette estiméeUS$ 501,5 k–US$ 903,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. 570 m² construidos 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina amoblada + Baño - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado ID: 39098

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 1.185 m²
Construit: 570 m²

Coûts

Prix: US$ 950.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.789/mois

ROI2,2%

Taux de cap.2,3%

Rend. brut2,4%

Rend. net2,2%

Récupération46,5 ans

Capital investi: US$ 997,5 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 988 k	US$ 21,5 k	—	US$ 988 k	US$ 12 k
2	US$ 1 M	US$ 42,9 k	—	US$ 1 M	US$ 73 k
3	US$ 1,1 M	US$ 64,4 k	—	US$ 1,1 M	US$ 135,5 k
4	US$ 1,1 M	US$ 85,9 k	—	US$ 1,1 M	US$ 199,7 k
5	US$ 1,2 M	US$ 107,3 k	—	US$ 1,2 M	US$ 265,7 k
6	US$ 1,2 M	US$ 128,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 333,4 k
7	US$ 1,3 M	US$ 150,3 k	—	US$ 1,3 M	US$ 402,9 k
8	US$ 1,3 M	US$ 171,7 k	—	US$ 1,3 M	US$ 474,4 k
9	US$ 1,4 M	US$ 193,2 k	—	US$ 1,4 M	US$ 547,8 k
10	US$ 1,4 M	US$ 214,7 k	—	US$ 1,4 M	US$ 623,4 k