IndiceParaguayInmo

1 / 5

VenteLocal commercial

Vendo Propiedad + Departamento en Importante Esquina Microcentro de San Lorenzo

San Lorenzolocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

US$ 475.000

112% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2875,2 M

2Chambres

3Salles de bain

3Places de parking

379 m²Construits

379 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%47

Rentabilité 25%51

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 1.253/m²

Médiane du secteurUS$ 591/m²

112% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.804/mois

Valeur recommandée

US$ 223.846

≈ Gs. 1354,9 M

Fourchette estiméeUS$ 127,4 k–US$ 305 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Vendo Propiedad + Departamento en Importante Esquina Microcentro de San Lorenzo Ubicado sobre las calles Buenos Aires y General Caballero. La propiedad mide 379 m2 y cuenta con una construcción de 2 departamentos en la parte superior de 2 dormitorios y 3 baños c/u. Un lavadero en funcionamiento con capacidad de lavado de 3 vehículos en simultáneo con área de secado, oficina, baños y Showroom. https://maps.app.goo.gl/jh1pqRHLBLqo6rug9 Inversión: US$ 475.000 Ubicado sobre las calles Buenos Aires y General Caballero. La propiedad mide 379 m2 y cuenta con una construcción de 2 departamentos en la parte superior de 2 dormitorios y 3 baños c/u. Un lavadero en funcionamiento con capacidad de lavado de 3 vehículos en simultáneo con área de secado, oficina, baños y Showroom. https://maps.app.goo.gl/jh1pqRHLBLqo6rug9 Inversión: US$ 475.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 379 m²
Construit: 379 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 3
Places de parking: 3
Pièces: 3

Coûts

Prix: US$ 475.000

Localisation

Adresse: San Lorenzo, Paraguay
Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.714/mois

ROI4,1%

Taux de cap.4,3%

Rend. brut4,6%

Rend. net4,1%

Récupération24,3 ans

Capital investi: US$ 498,8 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 494 k	US$ 20,6 k	—	US$ 494 k	US$ 15,8 k
2	US$ 513,8 k	US$ 41,1 k	—	US$ 513,8 k	US$ 56,1 k
3	US$ 534,3 k	US$ 61,7 k	—	US$ 534,3 k	US$ 97,3 k
4	US$ 555,7 k	US$ 82,3 k	—	US$ 555,7 k	US$ 139,2 k
5	US$ 577,9 k	US$ 102,8 k	—	US$ 577,9 k	US$ 182 k
6	US$ 601 k	US$ 123,4 k	—	US$ 601 k	US$ 225,7 k
7	US$ 625,1 k	US$ 144 k	—	US$ 625,1 k	US$ 270,3 k
8	US$ 650,1 k	US$ 164,5 k	—	US$ 650,1 k	US$ 315,8 k
9	US$ 676,1 k	US$ 185,1 k	—	US$ 676,1 k	US$ 362,4 k
10	US$ 703,1 k	US$ 205,7 k	—	US$ 703,1 k	US$ 410 k