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VenteMaison

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 350.000

29% sous la médiane

US$ 729,2/m²≈ Gs. 2118,6 M

2Chambres
1Salles de bain
480 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%95
Localisation 25%93
Rentabilité 25%84
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 729/m²
Médiane du secteurUS$ 1.026/m²

29% sous la médiane

Rendement brut est.7,9% par an
Loyer estiméUS$ 2.313/mois

Valeur recommandée

US$ 492.600

≈ Gs. 2981,7 M

Fourchette estiméeUS$ 420,1 k–US$ 728,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA EN BARRIO HERRERA VENDO CASA EN BARRIO HERRERA A cuadras de Av. Boggiani, Av. Mcal López, Av. Santa Teresa y Municipalidad de Asunción en uno de los mejores barrios residenciales Distribución: Planta baja - AMPLIA SALA ESTAR - COCINA - COMEDOR - ESCRITORIO - 1 BAÑO SOCIAL - QUINCHO CON PARRILLA - PATIO - PISCINA - ÁREA DE SERVICIO - GARAJE PARA 3 VEHICULOS Planta alta - 2 HABITACIONES EN SUITE - 2 DORMITORIOS - BAÑO SOCIAL - AMPLIO ALTILLO - BALCON Superficie de terreno: 480m2 (12 x 40) Superficie construido: 607,5m2 Precio de venta: 350.000 USD Ubicación: https://goo.gl/maps/DR3TxggjHeJy6z8r5

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
480 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 350.000

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.197/mois
ROI7,2%
Taux de cap.7,5%
Rend. brut7,9%
Rend. net7,2%
Récupération13,9 ans
Capital investi
US$ 367,5 k
Loyer effectif
US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 22,9 kAnnée 2 : US$ 63,8 kAnnée 3 : US$ 105,3 kAnnée 4 : US$ 147,4 kAnnée 5 : US$ 190,2 kAnnée 6 : US$ 233,6 kAnnée 7 : US$ 277,7 kAnnée 8 : US$ 322,4 kAnnée 9 : US$ 368 kAnnée 10 : US$ 414,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 364 kUS$ 26,4 k—US$ 364 kUS$ 22,9 k
2US$ 378,6 kUS$ 52,7 k—US$ 378,6 kUS$ 63,8 k
3US$ 393,7 kUS$ 79,1 k—US$ 393,7 kUS$ 105,3 k
4US$ 409,5 kUS$ 105,5 k—US$ 409,5 kUS$ 147,4 k
5US$ 425,8 kUS$ 131,8 k—US$ 425,8 kUS$ 190,2 k
6US$ 442,9 kUS$ 158,2 k—US$ 442,9 kUS$ 233,6 k
7US$ 460,6 kUS$ 184,6 k—US$ 460,6 kUS$ 277,7 k
8US$ 479 kUS$ 210,9 k—US$ 479 kUS$ 322,4 k
9US$ 498,2 kUS$ 237,3 k—US$ 498,2 kUS$ 368 k
10US$ 518,1 kUS$ 263,7 k—US$ 518,1 kUS$ 414,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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