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VenteAppartement

El Edificio Tierra Alta Trinidad está ubicado sobre calle empedrada y tranquila, a pasos…

Madame Lynch, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 270.000

15% sous la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

3Chambres
3Salles de bain
185 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%78
Localisation 25%78
Rentabilité 25%80
Risque 15%90
Prix/m² du bienUS$ 1.459/m²
Médiane du secteurUS$ 1.719/m²

15% sous la médiane

Rendement brut est.7,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.682/mois

Valeur recommandée

US$ 318.018

≈ Gs. 1925 M

Fourchette estiméeUS$ 236,1 k–US$ 342,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

El Edificio Tierra Alta Trinidad está ubicado sobre calle empedrada y tranquila, a pasos de la Av. Santísima Trinidad y cercano a avenidas principales como Av. Molas Lopez y Aviadores del Chaco. Cercano a supermercados, comercios, restaurantes y colegios. El departamento cuenta con 185m2 propios. PLANTA BAJA Amplia sala/comedor con baño social 1 dormitorio en suite con vestidor Cocina Balcón con parrilla PLANTA ALTA 2 dormitorios con baño compartido Área de servicio con dormitorio y baño AMENITIES 2 cocheras techadas Seguridad y circuito cerrado 24hs Quincho con parrilla Salón climatizado para eventos Piscina Gimnasio Precio: 270.000 $ Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/QcU2aw1g1wSPnNGT6

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
185 m²
Chambres
3
Salles de bain
3

Coûts

Prix
US$ 270.000

Localisation

Adresse
Coronel Alcides Basualdo - Coronel Alcides Basualdo y Santisima Trinidad - Madame Lynch, Asunción, Paraguay
Quartier
Madame Lynch
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.598/mois
ROI6,8%
Taux de cap.7,1%
Rend. brut7,5%
Rend. net6,8%
Récupération14,8 ans
Capital investi
US$ 283,5 k
Loyer effectif
US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16,5 kAnnée 2 : US$ 46,9 kAnnée 3 : US$ 77,7 kAnnée 4 : US$ 109,1 kAnnée 5 : US$ 140,9 kAnnée 6 : US$ 173,2 kAnnée 7 : US$ 206 kAnnée 8 : US$ 239,4 kAnnée 9 : US$ 273,4 kAnnée 10 : US$ 307,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 280,8 kUS$ 19,2 k—US$ 280,8 kUS$ 16,5 k
2US$ 292 kUS$ 38,3 k—US$ 292 kUS$ 46,9 k
3US$ 303,7 kUS$ 57,5 k—US$ 303,7 kUS$ 77,7 k
4US$ 315,9 kUS$ 76,7 k—US$ 315,9 kUS$ 109,1 k
5US$ 328,5 kUS$ 95,9 k—US$ 328,5 kUS$ 140,9 k
6US$ 341,6 kUS$ 115 k—US$ 341,6 kUS$ 173,2 k
7US$ 355,3 kUS$ 134,2 k—US$ 355,3 kUS$ 206 k
8US$ 369,5 kUS$ 153,4 k—US$ 369,5 kUS$ 239,4 k
9US$ 384,3 kUS$ 172,6 k—US$ 384,3 kUS$ 273,4 k
10US$ 399,7 kUS$ 191,7 k—US$ 399,7 kUS$ 307,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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