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VenteLocal commercial

VENDO EDIFICIO COMERCIAL CON TINGLADO EN SAN LORENZO

Manuel Ortiz Guerrero, Luquelocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

US$ 1.200.000

166% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 7263,6 M

821 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%42

Rentabilité 25%36

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 1.462/m²

Médiane du secteurUS$ 550/m²

166% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,1% par an

Loyer estiméUS$ 3.060/mois

Valeur recommandée

US$ 451.550

≈ Gs. 2733,2 M

Fourchette estiméeUS$ 451,6 k–US$ 1,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: -Superficie Planta Baja: 594 m² -Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) -Terreno 821 m2 Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): -4 amplias oficinas con sala de espera independiente. -4 sanitarios. -Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. -Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): -Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. -Sanitarios sexados para personal o alumnos. -Último piso en etapa de terminación. Ventajas Competitivas -Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público -Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales. 48683 Obs: se puede plantear como parte de pago propiedades o vehículos

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 821 m²

Coûts

Prix: US$ 1.200.000

Localisation

Quartier: Manuel Ortiz Guerrero
Ville: Luque
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.907/mois

ROI2,8%

Taux de cap.2,9%

Rend. brut3,1%

Rend. net2,8%

Récupération36,1 ans

Capital investi: US$ 1,3 M
Loyer effectif: US$ 2,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,2 M	US$ 34,9 k	—	US$ 1,2 M	US$ 22,9 k
2	US$ 1,3 M	US$ 69,8 k	—	US$ 1,3 M	US$ 107,7 k
3	US$ 1,3 M	US$ 104,7 k	—	US$ 1,3 M	US$ 194,5 k
4	US$ 1,4 M	US$ 139,5 k	—	US$ 1,4 M	US$ 283,4 k
5	US$ 1,5 M	US$ 174,4 k	—	US$ 1,5 M	US$ 374,4 k
6	US$ 1,5 M	US$ 209,3 k	—	US$ 1,5 M	US$ 467,7 k
7	US$ 1,6 M	US$ 244,2 k	—	US$ 1,6 M	US$ 563,3 k
8	US$ 1,6 M	US$ 279,1 k	—	US$ 1,6 M	US$ 661,4 k
9	US$ 1,7 M	US$ 314 k	—	US$ 1,7 M	US$ 761,9 k
10	US$ 1,8 M	US$ 348,8 k	—	US$ 1,8 M	US$ 865,1 k