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VenteDuplex

VENDO DÚPLEX EN LUQUE

Zona Plaza Madero, Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 74.343

27% sous la médiane

US$ 688,4/m²Precio original: Gs. 450.000.000

108 m²Construits

240 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%92

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 688/m²

Médiane du secteurUS$ 943/m²

27% sous la médiane

Rendement brut est.10,3% par an

Loyer estiméUS$ 640/mois

Valeur recommandée

US$ 101.850

≈ Gs. 616,5 M

Fourchette estiméeUS$ 91,7 k–US$ 120,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🌿 Dúplex a Estrenar en Zárate Isla – Luque | A solo 20 min del eje corporativo de Asunción 🏡 Viví con comodidad y conexión en este moderno dúplex ubicado a solo 1 cuadra del asfalto, en una zona tranquila y de creciente desarrollo en Luque – Zárate Isla. 📐 Terreno de 240 m² | Construcción de 108 m² ✨ Distribución pensada para tu día a día: 🛏 1 habitación en suite con placard 🛏 1 habitación secundaria con placard 🛁 Baño familiar + baño social 🍽 Cocina, sala y comedor integrados 🧺 Área de lavado 🌅 Galería con parrilla 🚗 Cochera para 2 vehículos 🌱 Amplio patio empastado, ideal para disfrutar en familia 🔝 Terminaciones de calidad: Pisos de porcelanato Termo calefones Anafe incluido Portón eléctrico 📍 Ubicación estratégica: A solo 20 minutos del eje corporativo de Asunción y con fácil acceso desde el asfalto. Perfecto para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse de lo esencial. GS. 450.000.000 Apto para crédito bancario 📲 Contactanos para más info y coordiná tu visita. ¡Tu nuevo hogar te espera en Luque!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 240 m²
Construit: 108 m²

Coûts

Prix: Gs. 450.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 74.343

Localisation

Quartier: Zona Plaza Madero
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 608/mois

ROI9,3%

Taux de cap.9,8%

Rend. brut10,3%

Rend. net9,3%

Récupération10,7 ans

Capital investi: US$ 78,1 k
Loyer effectif: US$ 608/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 77,3 k	US$ 7,3 K	—	US$ 77,3 k	US$ 6,6 K
2	US$ 80,4 k	US$ 14,6 k	—	US$ 80,4 k	US$ 16,9 k
3	US$ 83,6 k	US$ 21,9 k	—	US$ 83,6 k	US$ 27,5 k
4	US$ 87 k	US$ 29,2 k	—	US$ 87 k	US$ 38,1 k
5	US$ 90,4 k	US$ 36,5 k	—	US$ 90,4 k	US$ 48,9 k
6	US$ 94,1 k	US$ 43,8 k	—	US$ 94,1 k	US$ 59,8 k
7	US$ 97,8 k	US$ 51,1 k	—	US$ 97,8 k	US$ 70,8 k
8	US$ 101,7 k	US$ 58,4 k	—	US$ 101,7 k	US$ 82,1 k
9	US$ 105,8 k	US$ 65,7 k	—	US$ 105,8 k	US$ 93,4 k
10	US$ 110 k	US$ 73 k	—	US$ 110 k	US$ 104,9 k