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VenteTerrain

En Venta Terreno en Luque ID 22143

Elio Serafini (Aqua Terra), Luque

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 178.000

5% sous la médiane

US$ 292,8/m²≈ Gs. 1077,4 M

608 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%66
Localisation 25%—
Rentabilité 25%99
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 293/m²
Médiane du secteurUS$ 308/m²

5% sous la médiane

Rendement brut est.9,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.391/mois

Valeur recommandée

US$ 187.002

≈ Gs. 1131,9 M

Fourchette estiméeUS$ 115,2 k–US$ 188,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

TERRENO EN VENTA EN EL CONDOMINIO AQUA TERRA LUQUE VENDO lote de 608 m2, con buena ubicación en un Cul-de-Sac. MANZANA 8, LOTE 10. Precio: USD 190.000, a 312 dólares por m2, uno de los mejores precios actuales por metro cuadrado. 47 Hectáreas de Barrio Cerrado, 22 Hectáreas de espacios con vegetación. 2.7 Hectáreas de Laguna Cristalina con tecnología Crystal Lagoon. 11.500 m2 de áreas deportivas, canchas de tenis, fútbol, pádel, básquet/volley, gym, parques infantiles. Precio de Venta: US$ 178.000 Superficie 608 m2 Características: Área de Juegos Infantiles Casa Club Vigilancia Servicio de Seguridad Piscina Privada

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
608 m²

Coûts

Prix
US$ 178.000

Localisation

Quartier
Elio Serafini (Aqua Terra)
Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.321/mois
ROI8,5%
Taux de cap.8,9%
Rend. brut9,4%
Rend. net8,5%
Récupération11,8 ans
Capital investi
US$ 186,9 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14,1 kAnnée 2 : US$ 37,3 kAnnée 3 : US$ 60,9 kAnnée 4 : US$ 84,8 kAnnée 5 : US$ 109 kAnnée 6 : US$ 133,5 kAnnée 7 : US$ 158,3 kAnnée 8 : US$ 183,6 kAnnée 9 : US$ 209,2 kAnnée 10 : US$ 235,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 185,1 kUS$ 15,9 k—US$ 185,1 kUS$ 14,1 k
2US$ 192,5 kUS$ 31,7 k—US$ 192,5 kUS$ 37,3 k
3US$ 200,2 kUS$ 47,6 k—US$ 200,2 kUS$ 60,9 k
4US$ 208,2 kUS$ 63,4 k—US$ 208,2 kUS$ 84,8 k
5US$ 216,6 kUS$ 79,3 k—US$ 216,6 kUS$ 109 k
6US$ 225,2 kUS$ 95,1 k—US$ 225,2 kUS$ 133,5 k
7US$ 234,2 kUS$ 111 k—US$ 234,2 kUS$ 158,3 k
8US$ 243,6 kUS$ 126,9 k—US$ 243,6 kUS$ 183,6 k
9US$ 253,3 kUS$ 142,7 k—US$ 253,3 kUS$ 209,2 k
10US$ 263,5 kUS$ 158,6 k—US$ 263,5 kUS$ 235,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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