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VenteEntrepôt

EN VENTA SALON COMERCIAL CON DEPOSITO LAURELTY SAN LORENZO

Laurelty, San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 148.686

28% sous la médiane

US$ 340,2/m²Precio original: Gs. 900.000.000

1Salles de bain

437 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%94

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 340/m²

Médiane du secteurUS$ 475/m²

28% sous la médiane

Rendement brut est.12,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.504/mois

Valeur recommandée

US$ 207.656

≈ Gs. 1256,9 M

Fourchette estiméeUS$ 166,6 k–US$ 271,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA SALON COMERCIAL CON DEPOSITO LAURELTY SAN LORENZO Propiedad ubicada en Laurelty San Lorenzo Dispone de un local comercial y un deposito construcción Salón comercial con: 1 Baño Salón secundario amplio Deposito de 12 x 26 Trifasico 1 Baño Acceso a otra calle Estratégicamente ubicado en zona comercial con acceso a la ciudad de Luque, Fernando de la Mora Inversión ideal para producción, almacenamiento con showroom Acceso independiente Porton de acceso principal Precio de Venta: G 900.000.000 Terreno: 437 m² id. 24370

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 437 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 900.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 148.686

Localisation

Quartier: Laurelty
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.429/mois

ROI11%

Taux de cap.11,5%

Rend. brut12,1%

Rend. net11%

Récupération9,1 ans

Capital investi: US$ 156,1 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 154,6 k	US$ 17,1 k	—	US$ 154,6 k	US$ 15,7 k
2	US$ 160,8 k	US$ 34,3 k	—	US$ 160,8 k	US$ 39 k
3	US$ 167,3 k	US$ 51,4 k	—	US$ 167,3 k	US$ 62,6 k
4	US$ 173,9 k	US$ 68,6 k	—	US$ 173,9 k	US$ 86,4 k
5	US$ 180,9 k	US$ 85,7 k	—	US$ 180,9 k	US$ 110,5 k
6	US$ 188,1 k	US$ 102,9 k	—	US$ 188,1 k	US$ 134,9 k
7	US$ 195,7 k	US$ 120 k	—	US$ 195,7 k	US$ 159,6 k
8	US$ 203,5 k	US$ 137,2 k	—	US$ 203,5 k	US$ 184,5 k
9	US$ 211,6 k	US$ 154,3 k	—	US$ 211,6 k	US$ 209,8 k
10	US$ 220,1 k	US$ 171,5 k	—	US$ 220,1 k	US$ 235,4 k