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VenteAppartement

En Venta Departamento en Asunción ID 37586

Asunción

Nouveau

US$ 190.000

24% au-dessus de la médiane

US$ 2,2 K/m²≈ Gs. 1150,1 M

3Chambres
2Salles de bain
2Places de parking
88 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%31
Localisation 25%—
Rentabilité 25%61
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 2.159/m²
Médiane du secteurUS$ 1.743/m²

24% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,6% par an
Loyer estiméUS$ 880/mois

Valeur recommandée

US$ 153.394

≈ Gs. 928,5 M

Fourchette estiméeUS$ 95,1 k–US$ 207,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EDIFICIO LA ESTANZA MEDIDAS: Unidad-B-406-piso 4 Propios: 88.1 m2 DISTRIBUCION: 2 dormitorios 1 Habitación en suite Living-comedor Cocina 2 Cocheras 2 Baños AMINITIES Salón de usos múltiples climatizado. Quincho gourmet. Playroom. Piscina Workclub Terraza cubierta y al aire libre Incluye: Aires acondicionados en todos los ambientes, anafe, horno, purificador, heladera, lava secarropas, microondas, muebles de cocina y placares en dormitorios. Inversión: US$ 190.000 Superficie construida: 88 m2 de construccion

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
88 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 190.000

Localisation

Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 836/mois
ROI5%
Taux de cap.5,3%
Rend. brut5,6%
Rend. net5%
Récupération19,9 ans
Capital investi
US$ 199,5 k
Loyer effectif
US$ 836/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,1 KAnnée 2 : US$ 26,1 kAnnée 3 : US$ 44,3 kAnnée 4 : US$ 62,9 kAnnée 5 : US$ 81,8 kAnnée 6 : US$ 101,1 kAnnée 7 : US$ 120,8 kAnnée 8 : US$ 140,8 kAnnée 9 : US$ 161,2 kAnnée 10 : US$ 182,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 197,6 kUS$ 10 k—US$ 197,6 kUS$ 8,1 K
2US$ 205,5 kUS$ 20,1 k—US$ 205,5 kUS$ 26,1 k
3US$ 213,7 kUS$ 30,1 k—US$ 213,7 kUS$ 44,3 k
4US$ 222,3 kUS$ 40,1 k—US$ 222,3 kUS$ 62,9 k
5US$ 231,2 kUS$ 50,2 k—US$ 231,2 kUS$ 81,8 k
6US$ 240,4 kUS$ 60,2 k—US$ 240,4 kUS$ 101,1 k
7US$ 250 kUS$ 70,2 k—US$ 250 kUS$ 120,8 k
8US$ 260 kUS$ 80,3 k—US$ 260 kUS$ 140,8 k
9US$ 270,4 kUS$ 90,3 k—US$ 270,4 kUS$ 161,2 k
10US$ 281,2 kUS$ 100,3 k—US$ 281,2 kUS$ 182,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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