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VenteLocal commercial

Vendo Terreno Estratégico con Locales Alquilado - Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 700.000

38% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4237,1 M

2Salles de bain
500 m²Construits
769 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%14
Localisation 25%—
Rentabilité 25%33
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.400/m²
Médiane du secteurUS$ 1.014/m²

38% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.2,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.652/mois

Valeur recommandée

US$ 506.984

≈ Gs. 3068,8 M

Fourchette estiméeUS$ 439,9 k–US$ 723,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación Precio: 700,000usd Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. ID: 143098027-82

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
769 m²
Construit
500 m²
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 700.000

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.569/mois
ROI2,6%
Taux de cap.2,7%
Rend. brut2,8%
Rend. net2,6%
Récupération39 ans
Capital investi
US$ 735 k
Loyer effectif
US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,8 kAnnée 2 : US$ 59,8 kAnnée 3 : US$ 108,9 kAnnée 4 : US$ 159,2 kAnnée 5 : US$ 210,8 kAnnée 6 : US$ 263,7 kAnnée 7 : US$ 318 kAnnée 8 : US$ 373,7 kAnnée 9 : US$ 430,8 kAnnée 10 : US$ 489,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 728 kUS$ 18,8 k—US$ 728 kUS$ 11,8 k
2US$ 757,1 kUS$ 37,7 k—US$ 757,1 kUS$ 59,8 k
3US$ 787,4 kUS$ 56,5 k—US$ 787,4 kUS$ 108,9 k
4US$ 818,9 kUS$ 75,3 k—US$ 818,9 kUS$ 159,2 k
5US$ 851,7 kUS$ 94,2 k—US$ 851,7 kUS$ 210,8 k
6US$ 885,7 kUS$ 113 k—US$ 885,7 kUS$ 263,7 k
7US$ 921,2 kUS$ 131,8 k—US$ 921,2 kUS$ 318 k
8US$ 958 kUS$ 150,7 k—US$ 958 kUS$ 373,7 k
9US$ 996,3 kUS$ 169,5 k—US$ 996,3 kUS$ 430,8 k
10US$ 1 MUS$ 188,3 k—US$ 1 MUS$ 489,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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