IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

VENDO LOCAL COMERCIAL Y VIVIENDA.

Lambaré

Nouveau

US$ 500.000

52% au-dessus de la médiane

US$ 714,3/m²≈ Gs. 3026,5 M

5Chambres

7Salles de bain

9Places de parking

700 m²Construits

840 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%88

Rentabilité 25%—

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 714/m²

Médiane du secteurUS$ 471/m²

52% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 329.721

≈ Gs. 1995,8 M

Fourchette estiméeUS$ 221,4 k–US$ 847,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno con local comercial y Vivienda en esquina, en funcionamiento. Local comercial sobre la Av. Bonifacio Ovando y Yukykry zona de alto flujo vehicular. •Superficie de terreno 840 m2 (24x 35). •Superficie de construcción 700 m2. •Posee renta activa, contrato de alquiler . •Estacionamiento para varios vehiculos. •Papeles e impuestos al día, para transferencias. Precio de listado: USD 500.000. Contactame para más detalles.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 840 m²
Construit: 700 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 7
Places de parking: 9

Coûts

Prix: US$ 500.000

Localisation

Adresse: Avda Bonifacio Ovando y Yukykry
Ville: Lambaré
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 25 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Nouveau sur le marché

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 525 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 520 k	US$ 0	—	US$ 520 k	US$ -5 K
2	US$ 540,8 k	US$ 0	—	US$ 540,8 k	US$ 15,8 k
3	US$ 562,4 k	US$ 0	—	US$ 562,4 k	US$ 37,4 k
4	US$ 584,9 k	US$ 0	—	US$ 584,9 k	US$ 59,9 k
5	US$ 608,3 k	US$ 0	—	US$ 608,3 k	US$ 83,3 k
6	US$ 632,7 k	US$ 0	—	US$ 632,7 k	US$ 107,7 k
7	US$ 658 k	US$ 0	—	US$ 658 k	US$ 133 k
8	US$ 684,3 k	US$ 0	—	US$ 684,3 k	US$ 159,3 k
9	US$ 711,7 k	US$ 0	—	US$ 711,7 k	US$ 186,7 k
10	US$ 740,1 k	US$ 0	—	US$ 740,1 k	US$ 215,1 k