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VenteMaison

VENDO AMPLIA RESIDENCIA 3 DORMITORIOS EN LAMBARE

Centro, Lambaré

OpportunitéNouveau

US$ 2.250

99% sous la médiane

US$ 150/m²≈ Gs. 13,6 M

3Chambres

15 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 150/m²

Médiane du secteurUS$ 12.322/m²

99% sous la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 184.825

≈ Gs. 1118,8 M

Fourchette estiméeUS$ 134,2 k–US$ 187,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa en Venta Residencia en Venta Lambaré Planta Baja:** - sala y comedor integrados, perfectos para compartir momentos inolvidables. Cuenta con un baño social equipado y aire acondicionado de 36 mil BTU. - Escritorio privado con aire acondicionado de 12 mil BTU, ideal para trabajar desde casa. - Cocina finamente amoblada, equipada con aire acondicionado de 12 mil BTU, que hará de la cocina una experiencia placentera. - Cochera amplia y cubierta para 2 vehículos, garantizando seguridad y comodidad. - Disfruta de reuniones en el quincho, un espacio amplio con parrilla y ventiladores de techo. - Un pequeño patio que agrega un toque acogedor. - Relájate en la piscina de 3 x 5 metros. - Área de servicio completa, que incluye una habitación para el personal doméstico con baño y área de lavado, además de un patio para tendedero. **Segunda Planta:** - Estar compartido con aire acondicionado de 12 mil BTU, perfecto para momentos de descanso. - Dos dormitorios, cada uno con aire acondicionado de 12 mil BTU y placares empotrados, que comparten un baño. - 1 habitación en suite con vestidor y aire acondicionado de 18 mil BTU, ofreciendo un espacio exclusivo para tu confort. - Gran terraza de 67 m², con potencial para crear un pequeño departamento o disfrutar de vistas espectaculares. 41590 Valor de Venta: USD 225.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 15 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 2.250

Localisation

Quartier: Centro
Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 2,4 K
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,3 K	US$ 0	—	US$ 2,3 K	US$ -22,5
2	US$ 2,4 K	US$ 0	—	US$ 2,4 K	US$ 71,1
3	US$ 2,5 K	US$ 0	—	US$ 2,5 K	US$ 168,4
4	US$ 2,6 K	US$ 0	—	US$ 2,6 K	US$ 269,7
5	US$ 2,7 K	US$ 0	—	US$ 2,7 K	US$ 375
6	US$ 2,8 K	US$ 0	—	US$ 2,8 K	US$ 484,5
7	US$ 3 K	US$ 0	—	US$ 3 K	US$ 598,3
8	US$ 3,1 K	US$ 0	—	US$ 3,1 K	US$ 716,8
9	US$ 3,2 K	US$ 0	—	US$ 3,2 K	US$ 840
10	US$ 3,3 K	US$ 0	—	US$ 3,3 K	US$ 968