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VenteMaison

EXCELENTE OPORTUNIDAD!! DÚPLEX EN EL BARRIO SAN ROQUE DE LAMBARÉ - ENTREGA: JUNIO 2025

San Roque, Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 98.298

11% sous la médiane

US$ 780,1/m²Precio original: Gs. 595.000.000

2Chambres

1Salles de bain

126 m²Construits

198 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%73

Localisation 25%—

Rentabilité 25%83

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 780/m²

Médiane du secteurUS$ 877/m²

11% sous la médiane

Rendement brut est.7,8% par an

Loyer estiméUS$ 636/mois

Valeur recommandée

US$ 110.517

≈ Gs. 669 M

Fourchette estiméeUS$ 89,2 k–US$ 143,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay 🏡𝗘𝗫𝗖𝗘𝗟𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗!! 𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗦𝗔𝗡 𝗥𝗢𝗤𝗨𝗘 𝗗𝗘 𝗟𝗔𝗠𝗕𝗔𝗥𝗘́ - 𝗘𝗡𝗧𝗥𝗘𝗚𝗔: 𝗝𝗨𝗡𝗜𝗢 𝟮𝟬𝟮𝟱🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Increíble precio de 𝟱𝟵𝟱.𝟬𝟬𝟬.𝟬𝟬𝟬 𝗚𝘀. para este dúplex próximo a terminar (𝗳𝗲𝗰𝗵𝗮 𝗱𝗲 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮 𝗲𝗻 𝗷𝘂𝗻𝗶𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝟮𝟬𝟮𝟱). 📌Se encuentra sobre calle empedrada, muy bien ubicado, a pasos de las avenidas Carretera de López y San Isidro y a 3 minutos del colegio SEK. 🌳🏘Entorno residencial y tranquilo. 🛒Todos los servicios cercanos. 📈Área de alto crecimiento. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: 🚗Estacionamiento para 2 autos con pequeño Clasipar! depósito, 🛋Sala estar/living, 🚽Baño social, 🫕Cocina amoblada/comedor, 🧺Lavadero, ♨Galería cubierta con parrilla, 🌳Amplio patio con arboles frutales (pomelo, mango). 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮: 🛏Amplio dormitorio principal en suite con gran balcón, 🛏2 dormitorios familiares, 🛁1 baño familiar. 📐Superficie Construida: 126 m². 🔲Superficie terreno: 198 m² (6,5m x 31m). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 595.000.000 GS. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/Wi1h96XARyuSrxZm7 📝Apto para credito bancario

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 198 m²
Construit: 126 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 595.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 98.298

Localisation

Quartier: San Roque
Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 604/mois

ROI7%

Taux de cap.7,4%

Rend. brut7,8%

Rend. net7%

Récupération14,2 ans

Capital investi: US$ 103,2 k
Loyer effectif: US$ 604,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 102,2 k	US$ 7,3 K	—	US$ 102,2 k	US$ 6,3 K
2	US$ 106,3 k	US$ 14,5 k	—	US$ 106,3 k	US$ 17,6 k
3	US$ 110,6 k	US$ 21,8 k	—	US$ 110,6 k	US$ 29,1 k
4	US$ 115 k	US$ 29 k	—	US$ 115 k	US$ 40,8 k
5	US$ 119,6 k	US$ 36,3 k	—	US$ 119,6 k	US$ 52,6 k
6	US$ 124,4 k	US$ 43,5 k	—	US$ 124,4 k	US$ 64,7 k
7	US$ 129,4 k	US$ 50,8 k	—	US$ 129,4 k	US$ 76,9 k
8	US$ 134,5 k	US$ 58 k	—	US$ 134,5 k	US$ 89,3 k
9	US$ 139,9 k	US$ 65,3 k	—	US$ 139,9 k	US$ 101,9 k
10	US$ 145,5 k	US$ 72,5 k	—	US$ 145,5 k	US$ 114,8 k