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VenteEntrepôt

vendo TINGLADO EN LIMPIO

Limpiolocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 195.000

5% au-dessus de la médiane

US$ 300/m²≈ Gs. 1180,3 M

650 m²Construits
1.150 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%54
Localisation 25%47
Rentabilité 25%97
Risque 15%90
Prix/m² du bienUS$ 300/m²
Médiane du secteurUS$ 285/m²

5% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.491/mois

Valeur recommandée

US$ 185.486

≈ Gs. 1122,8 M

Fourchette estiméeUS$ 148,3 k–US$ 251,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏭 ‼️TINGLADO EN LIMPIO Oportunidad ideal para empresas, depósitos o proyectos logísticos. En venta propiedad ubicada en LIMPIO, Zona isla Aveiro a 500 mtr de la ruta 3 una zona estratégica con excelente conexión a vías principales. 📐 Superficie total del terreno: 1.150 m² 🏗 Superficie construida: 650 m² La propiedad cuenta con 120 m2 de oficinas, showroom y depósitos, amplio galpon y estructura lista para operar grandes camiones y puente grúa. ideal para: ✔ Centros de distribución ✔ Empresas de transporte ✔ Depósitos mayoristas ✔ Proyectos industriales o comerciales ✨ Ventajas del inmueble: Excelente distribución para maniobras y logística Construcción sólida y espacios amplios Accesos rápidos y cómodos Zona consolidada y de alta demanda comercial 💰 Inversión: USD 195. 000 Una propiedad versátil, funcional y con gran potencial para empresas que buscan crecer en un punto estratégico del Gran Asunción. ID 46500

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
1.150 m²
Construit
650 m²

Coûts

Prix
US$ 195.000

Localisation

Ville
Limpio
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.416/mois
ROI8,3%
Taux de cap.8,7%
Rend. brut9,2%
Rend. net8,3%
Récupération12 ans
Capital investi
US$ 204,8 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15 kAnnée 2 : US$ 40,2 kAnnée 3 : US$ 65,6 kAnnée 4 : US$ 91,4 kAnnée 5 : US$ 117,5 kAnnée 6 : US$ 144 kAnnée 7 : US$ 170,8 kAnnée 8 : US$ 198,1 kAnnée 9 : US$ 225,8 kAnnée 10 : US$ 253,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 202,8 kUS$ 17 k—US$ 202,8 kUS$ 15 k
2US$ 210,9 kUS$ 34 k—US$ 210,9 kUS$ 40,2 k
3US$ 219,3 kUS$ 51 k—US$ 219,3 kUS$ 65,6 k
4US$ 228,1 kUS$ 68 k—US$ 228,1 kUS$ 91,4 k
5US$ 237,2 kUS$ 85 k—US$ 237,2 kUS$ 117,5 k
6US$ 246,7 kUS$ 102 k—US$ 246,7 kUS$ 144 k
7US$ 256,6 kUS$ 119 k—US$ 256,6 kUS$ 170,8 k
8US$ 266,9 kUS$ 136 k—US$ 266,9 kUS$ 198,1 k
9US$ 277,5 kUS$ 153 k—US$ 277,5 kUS$ 225,8 k
10US$ 288,6 kUS$ 170 k—US$ 288,6 kUS$ 253,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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