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VenteAppartement

DPTO DE 2 DORM + COCHERA - CON PARRILLA Y BALCON

Obrero, Asunción

Nouveau

US$ 485.000.000

US$ 7,5 M/m²≈ Gs. 2,9 B

2Chambres
1Salles de bain
1Places de parking
65 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%83
Rentabilité 25%5
Risque 15%90
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 1.842/m²
Rendement brut est.0% par an
Loyer estiméUS$ 669/mois

Valeur recommandée

US$ 119.737

≈ Gs. 724,8 M

Fourchette estiméeUS$ 113,3 k–US$ 152,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Departamento en venta en Asunción - 2 dormitorios con cochera | Edificio Morelos Viví o invertí en una ubicación estratégica, a pasos del centro de Asunción. El Edificio Morelos se destaca por su entorno residencial tranquilo y su cercanía a todos los servicios, ideal tanto para vivienda como para inversión. **Características del departamento:*** 65 m² propios* 2 dormitorios* 1 baño familiar* Cocina amoblada* Sala y comedor integrados* Área de lavadero* Balcón con parrilla y vista a la plaza **Incluye:*** 1 cochera* Placares en dormitorios **Características del edificio:*** Ascensor* 18 departamentos en total* Planta baja + 3 niveles (6 unidades por piso)* Zona residencial de alta demanda **Precio desde:** Gs. *** Propiedad ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y potencial de valorización en Asunción. ???? Consultá para más información o coordiná tu visita.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
65 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Places de parking
1
Pièces
3

Coûts

Prix
US$ 485.000.000

Localisation

Quartier
Obrero
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 636/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération66.772,9 ans
Capital investi
US$ 509,3 M
Loyer effectif
US$ 635,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -4,8 MAnnée 2 : US$ 15,3 MAnnée 3 : US$ 36,3 MAnnée 4 : US$ 58,2 MAnnée 5 : US$ 80,9 MAnnée 6 : US$ 104,5 MAnnée 7 : US$ 129 MAnnée 8 : US$ 154,6 MAnnée 9 : US$ 181,1 MAnnée 10 : US$ 208,7 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 504,4 MUS$ 7,6 K—US$ 504,4 MUS$ -4,8 M
2US$ 524,6 MUS$ 15,3 k—US$ 524,6 MUS$ 15,3 M
3US$ 545,6 MUS$ 22,9 k—US$ 545,6 MUS$ 36,3 M
4US$ 567,4 MUS$ 30,5 k—US$ 567,4 MUS$ 58,2 M
5US$ 590,1 MUS$ 38,1 k—US$ 590,1 MUS$ 80,9 M
6US$ 613,7 MUS$ 45,8 k—US$ 613,7 MUS$ 104,5 M
7US$ 638,2 MUS$ 53,4 k—US$ 638,2 MUS$ 129 M
8US$ 663,8 MUS$ 61 k—US$ 663,8 MUS$ 154,6 M
9US$ 690,3 MUS$ 68,6 k—US$ 690,3 MUS$ 181,1 M
10US$ 717,9 MUS$ 76,3 k—US$ 717,9 MUS$ 208,7 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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