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VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO EN ASUNCION ZONA CIT COD 1697

Luque

Nouveau

US$ 1.500.000

333% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 9079,5 M

1.190 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%50

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.261/m²

Médiane du secteurUS$ 291/m²

333% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,5% par an

Loyer estiméUS$ 5.617/mois

Valeur recommandée

US$ 346.697

≈ Gs. 2098,6 M

Fourchette estiméeUS$ 340,7 k–US$ 619,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DEPOSITO EN ASUNCION ZONA CIT COD 1697 PRECIO ALQUILER USD 5000 PRECIO: 1.500.000 USD CUENTA CON: DEPOSITO DE 1.190 m2 MAS ENTREPISO DE LAPACHO DE 200m2. - PLANTA ALTA: * CUATRO OFICINAS. * AREA PARA CIRCUITO CERRADO O KITCHENETTE. * UN BAÑO COMPLETO. * UN BAÑO CON VESTIDOR. * COCINA COMPLETA. - PLANTA BAJA: * PATIO Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. CON PARRILLA. * TRES OFICINAS. * BAÑO COMPLETO. * TANQUE DE AGUA DE PREVENCION DE INCENDIOS. * GARAGE PARA DOS O TRES VEHICULOS EN EL PATIO.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.190 m²

Coûts

Prix: US$ 1.500.000

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 5.336/mois

ROI4,1%

Taux de cap.4,3%

Rend. brut4,5%

Rend. net4,1%

Récupération24,6 ans

Capital investi: US$ 1,6 M
Loyer effectif: US$ 5,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,6 M	US$ 64 k	—	US$ 1,6 M	US$ 49 k
2	US$ 1,6 M	US$ 128,1 k	—	US$ 1,6 M	US$ 175,5 k
3	US$ 1,7 M	US$ 192,1 k	—	US$ 1,7 M	US$ 304,4 k
4	US$ 1,8 M	US$ 256,1 k	—	US$ 1,8 M	US$ 435,9 k
5	US$ 1,8 M	US$ 320,2 k	—	US$ 1,8 M	US$ 570,1 k
6	US$ 1,9 M	US$ 384,2 k	—	US$ 1,9 M	US$ 707,2 k
7	US$ 2 M	US$ 448,2 k	—	US$ 2 M	US$ 847,1 k
8	US$ 2,1 M	US$ 512,3 k	—	US$ 2,1 M	US$ 990,1 k
9	US$ 2,1 M	US$ 576,3 k	—	US$ 2,1 M	US$ 1,1 M
10	US$ 2,2 M	US$ 640,3 k	—	US$ 2,2 M	US$ 1,3 M