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VenteAppartement

Vendo departamento de 3 dormitoritos en el edificio Innova las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Nouveau

US$ 154.833

≈ Gs. 937,2 M

3Chambres

1Salles de bain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%70

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.544/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Espacio, estilo y comodidad en Las Mercedes Departamento de 90 m² – Edificio Innova Ideal para quienes buscan amplitud, ubicación estratégica y amenities premium en un solo lugar Características del departamento: - 3 dormitorios con placard (1 en suite) - 1 baño compartido + 1 baño social - Estar social amplio - Cocina comedor equipada: muebles, mesada de granito, anafe eléctrico y campana - Balcón con parrilla - Aire acondicionado tipo split en todos los ambientes - Cerradura digital - Estacionamiento para 1 vehículo + 1 baulera Amenities: - Lobby climatizado - 2 ascensores - Piscina en azotea - Gimnasio - Salón climatizado con parrilla - Co-working - Parque infantil Ubicación privilegiada: - A una cuadra de Av. Mariscal López - 5 minutos de la Costanera de Asunción - Cerca de los colegios más tradicionales - 9 minutos del centro histórico - 15 minutos del eje corporativo Precio: 154.833 USD Apto para crédito bancario Expensas aprox. 1 USD/m² Viví la experiencia completa en uno de los barrios más conectados de la ciudad

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 154.833

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 162,6 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 161 k	US$ 0	—	US$ 161 k	US$ -1,5 K
2	US$ 167,5 k	US$ 0	—	US$ 167,5 k	US$ 4,9 K
3	US$ 174,2 k	US$ 0	—	US$ 174,2 k	US$ 11,6 k
4	US$ 181,1 k	US$ 0	—	US$ 181,1 k	US$ 18,6 k
5	US$ 188,4 k	US$ 0	—	US$ 188,4 k	US$ 25,8 k
6	US$ 195,9 k	US$ 0	—	US$ 195,9 k	US$ 33,3 k
7	US$ 203,7 k	US$ 0	—	US$ 203,7 k	US$ 41,2 k
8	US$ 211,9 k	US$ 0	—	US$ 211,9 k	US$ 49,3 k
9	US$ 220,4 k	US$ 0	—	US$ 220,4 k	US$ 57,8 k
10	US$ 229,2 k	US$ 0	—	US$ 229,2 k	US$ 66,6 k