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1 / 9
VenteAppartement

Departamento - Venta - Villa Aurelia, Asunción, Paraguay

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 95.000

39% sous la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 575 M

2Chambres
1Salles de bain
1Places de parking
76 m²Construits
76 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%58
Rentabilité 25%100
Risque 15%90
Prix/m² du bienUS$ 1.250/m²
Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

39% sous la médiane

Rendement brut est.9,9% par an
Loyer estiméUS$ 782/mois

Valeur recommandée

US$ 155.650

≈ Gs. 942,2 M

Fourchette estiméeUS$ 125,8 k–US$ 182,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA DEPTO EN VILLA AURELIA C/ RENTA ACTIVA 💢En Venta - Oferta💢 Departamento con renta inmediata 4to piso 📌Ubicación: Villa Aurelia ✅ 76m2 propios ✅ 2 Dormitorios ✅ 1 Baño ✅ Living comedor ✅ Cocina integrada ✅ Garage para 1 auto ✅ Quincho, parrilla y piscina PRECIO OFERTA: $. 95.000 Se aceptan mascotas y parrilla portátil en balcón. Link de la ubicación https://maps.app.goo.gl/8tutjaL4KwNBira56

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Terrain
76 m²
Construit
76 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Places de parking
1

Coûts

Prix
US$ 95.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 743/mois
ROI8,9%
Taux de cap.9,4%
Rend. brut9,9%
Rend. net8,9%
Récupération11,2 ans
Capital investi
US$ 99,8 k
Loyer effectif
US$ 742,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8 KAnnée 2 : US$ 20,8 kAnnée 3 : US$ 33,9 kAnnée 4 : US$ 47 kAnnée 5 : US$ 60,4 kAnnée 6 : US$ 73,9 kAnnée 7 : US$ 87,7 kAnnée 8 : US$ 101,6 kAnnée 9 : US$ 115,7 kAnnée 10 : US$ 130 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 98,8 kUS$ 8,9 K—US$ 98,8 kUS$ 8 K
2US$ 102,8 kUS$ 17,8 k—US$ 102,8 kUS$ 20,8 k
3US$ 106,9 kUS$ 26,7 k—US$ 106,9 kUS$ 33,9 k
4US$ 111,1 kUS$ 35,7 k—US$ 111,1 kUS$ 47 k
5US$ 115,6 kUS$ 44,6 k—US$ 115,6 kUS$ 60,4 k
6US$ 120,2 kUS$ 53,5 k—US$ 120,2 kUS$ 73,9 k
7US$ 125 kUS$ 62,4 k—US$ 125 kUS$ 87,7 k
8US$ 130 kUS$ 71,3 k—US$ 130 kUS$ 101,6 k
9US$ 135,2 kUS$ 80,2 k—US$ 135,2 kUS$ 115,7 k
10US$ 140,6 kUS$ 89,1 k—US$ 140,6 kUS$ 130 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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