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VenteAppartement

EN VENTA DEPARTAMENTOS EN POZO EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 81.000

≈ Gs. 490,3 M

2Chambres
1Salles de bain
95Places de parking

Intéressé ?

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%
Localisation 25%
Rentabilité 25%
Risque 15%55
Prix/m² du bien
Médiane du secteurUS$ 975/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA DEPARTAMENTO EN POZO EN BARRIO HERRERA _En Del Maestro esq. Gral. Rogelio Benitez encontraras tu lugar, departamentos de 1 y 2 dormitorios en un Edificio de 4 pisos. En la mejor ubicación, *A 10 minutos de VILLA MORRA, *A 10 min del SHOPPING LA GALERIA, *A 4 min. de la Municipalidad de Asuncion, *A 5 min. de Mc Donalds Proyectado en esquína para lograr las mejores vistas hacia tus espacios, en todas las tipologías tanto los dormitorios como el estar tendrán salida a balcones para aportar la luz y ventilación que necesitas. Las unidades estarán equipadas con muebles, mesadas de granito, anafe, horno eléctrico y extractor de aire en la cocina, placares en los dormitorios, aires acondicionado en todos los ambientes, griferías monocomando y muebles bajo mesada en los baños. Entrega marzo 2024 77,6 mts2 propios 2 dormitorios amplios 1 baño Sala comedor Balcon frances Portería las 24 hs Amenitis Piscina Quincho climatizado con parrilla Espaciosa terraza al aire libre Loundry Ascensor Informacion para inversionistas unidad de dos dormitorios * Alquiler Tradicional 5% de rentabilidad bruta *Alquiler Temporal 8% de rentabilidad bruta Unidades Disponibles 2 dormitorio desde $ 115.661 1 dormitorio desde $ 69.295 Cochera: $ 12.000 Financiamiento durante obra Seña 20% Saldo en 14 cuotas

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Chambres
2
Salles de bain
1
Places de parking
95

Coûts

Prix
US$ 81.000

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération
Capital investi
US$ 85,1 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -810Année 2 : US$ 2,6 KAnnée 3 : US$ 6,1 KAnnée 4 : US$ 9,7 KAnnée 5 : US$ 13,5 kAnnée 6 : US$ 17,4 kAnnée 7 : US$ 21,5 kAnnée 8 : US$ 25,8 kAnnée 9 : US$ 30,2 kAnnée 10 : US$ 34,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 84,2 kUS$ 0US$ 84,2 kUS$ -810
2US$ 87,6 kUS$ 0US$ 87,6 kUS$ 2,6 K
3US$ 91,1 kUS$ 0US$ 91,1 kUS$ 6,1 K
4US$ 94,8 kUS$ 0US$ 94,8 kUS$ 9,7 K
5US$ 98,5 kUS$ 0US$ 98,5 kUS$ 13,5 k
6US$ 102,5 kUS$ 0US$ 102,5 kUS$ 17,4 k
7US$ 106,6 kUS$ 0US$ 106,6 kUS$ 21,5 k
8US$ 110,9 kUS$ 0US$ 110,9 kUS$ 25,8 k
9US$ 115,3 kUS$ 0US$ 115,3 kUS$ 30,2 k
10US$ 119,9 kUS$ 0US$ 119,9 kUS$ 34,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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