IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

VENDO PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQ.

Luquelocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 550.000

26% sous la médiane

US$ 550/m²≈ Gs. 3329,2 M

4Places de parking

1.000 m²Construits

745 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%91

Localisation 25%42

Rentabilité 25%96

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 550/m²

Médiane du secteurUS$ 743/m²

26% sous la médiane

Rendement brut est.9,1% par an

Loyer estiméUS$ 4.151/mois

Valeur recommandée

US$ 743.243

≈ Gs. 4498,9 M

Fourchette estiméeUS$ 646,6 k–US$ 1,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

TERRENO con local comercial en esquina, en funcionamiento. Local comercial sobre la Av.Elizardo Aquino, zona de alto flujo vehicular. Superficie com. El Clasificado en Paraguay de terreno 745m2 (14 x 52). Superficie de construcción 1000m2. Estacionamiento para 4 vehiculos, rampa de ingreso. Papeles e impuestos al día, para transferencia. Id: 48678

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 745 m²
Construit: 1.000 m²
Places de parking: 4

Coûts

Prix: US$ 550.000

Localisation

Ville: Luque
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.943/mois

ROI8,2%

Taux de cap.8,6%

Rend. brut9,1%

Rend. net8,2%

Récupération12,2 ans

Capital investi: US$ 577,5 k
Loyer effectif: US$ 3,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 572 k	US$ 47,3 k	—	US$ 572 k	US$ 41,8 k
2	US$ 594,9 k	US$ 94,6 k	—	US$ 594,9 k	US$ 112 k
3	US$ 618,7 k	US$ 142 k	—	US$ 618,7 k	US$ 183,1 k
4	US$ 643,4 k	US$ 189,3 k	—	US$ 643,4 k	US$ 255,2 k
5	US$ 669,2 k	US$ 236,6 k	—	US$ 669,2 k	US$ 328,3 k
6	US$ 695,9 k	US$ 283,9 k	—	US$ 695,9 k	US$ 402,4 k
7	US$ 723,8 k	US$ 331,2 k	—	US$ 723,8 k	US$ 477,5 k
8	US$ 752,7 k	US$ 378,6 k	—	US$ 752,7 k	US$ 553,8 k
9	US$ 782,8 k	US$ 425,9 k	—	US$ 782,8 k	US$ 631,2 k
10	US$ 814,1 k	US$ 473,2 k	—	US$ 814,1 k	US$ 709,8 k