IndiceParaguayInmo

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VenteAppartement

,VENDO dpto de dos dormitorios en el edificio Elite One. (Con financiación propia)

Madame Lynch, Asunción

Nouveau

US$ 127.500

11% sous la médiane

US$ 1,8 K/m²≈ Gs. 771,8 M

2Chambres

2Salles de bain

70 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%73

Localisation 25%78

Rentabilité 25%73

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 1.821/m²

Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

11% sous la médiane

Rendement brut est.6,8% par an

Loyer estiméUS$ 721/mois

Valeur recommandée

US$ 143.362

≈ Gs. 867,8 M

Fourchette estiméeUS$ 115,9 k–US$ 167,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

,VENDO dpto de dos dormitorios en el edificio Elite One. (Con financiación propia) ELITE ONE te da la oportunidad de comprar de un departamento con una entrega del 30% y 18 cuotas mensuales sin intereses. Ubicado en el sitio mas residencial del centro financiero, comercial y de entretenimiento de Asunción. Ubicado en la calle Fuerte Borbón casi esquina Cap. Domingo Antonio Ortiz Barrio. Exclusivo emprendimiento de tan solo 8 niveles. 10 departamentos y un penthouse. - Solo 5 niveles de departamentos. - 2 niveles de estacionamientos amplios, sin columnas que interfieran. La tipología de 70m2 propios cuenta con: -2 dormitorios con placard y baños suite. -1 baño social -Cocina equipada y semi amoblada -Living/ comedor -Balcón -Aire en todos los ambientes -Iluminación LED El edificio cuenta con los siguientes amenities: Portería, Hall de entrada, ascensor, gran terraza con solárium, piscina, parrilla, sala de tv y sala de reuniones por lo que se logra disfrutar del vivir sin aglomeración de personas COSTO DE LA COCHERA: 12,50M2 13500usd OBS: OPCIONAL AMOBLADO

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 70 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 127.500

Localisation

Adresse: Fuerte Bordón - Fuerte Borbón - Madame Lynch, Asunción, Paraguay
Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 685/mois

ROI6,1%

Taux de cap.6,4%

Rend. brut6,8%

Rend. net6,1%

Récupération16,3 ans

Capital investi: US$ 133,9 k
Loyer effectif: US$ 684,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 132,6 k	US$ 8,2 K	—	US$ 132,6 k	US$ 6,9 K
2	US$ 137,9 k	US$ 16,4 k	—	US$ 137,9 k	US$ 20,5 k
3	US$ 143,4 k	US$ 24,7 k	—	US$ 143,4 k	US$ 34,2 k
4	US$ 149,2 k	US$ 32,9 k	—	US$ 149,2 k	US$ 48,2 k
5	US$ 155,1 k	US$ 41,1 k	—	US$ 155,1 k	US$ 62,3 k
6	US$ 161,3 k	US$ 49,3 k	—	US$ 161,3 k	US$ 76,8 k
7	US$ 167,8 k	US$ 57,5 k	—	US$ 167,8 k	US$ 91,4 k
8	US$ 174,5 k	US$ 65,8 k	—	US$ 174,5 k	US$ 106,4 k
9	US$ 181,5 k	US$ 74 k	—	US$ 181,5 k	US$ 121,6 k
10	US$ 188,7 k	US$ 82,2 k	—	US$ 188,7 k	US$ 137,1 k