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VenteEntrepôt

DEPOSITO CON SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO COD 5255

Mariano Roque Alonso

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 580.000

76% au-dessus de la médiane

US$ 483,8/m²≈ Gs. 3510,7 M

1Salles de bain

1.199 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%91

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 484/m²

Médiane du secteurUS$ 275/m²

76% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.8,6% par an

Loyer estiméUS$ 4.160/mois

Valeur recommandée

US$ 330.116

≈ Gs. 1998,2 M

Fourchette estiméeUS$ 283,2 k–US$ 580 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

DEPOSITO CON SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO COD 5255 PRECIO: 580.000 USD Terreno: 1.198,8 m2. Depósito: 900 m2. Showroom: 52 m2. ✅ Descripción: Altura libre 7,50 mts Altura libre de carrileras de puente grúa a 6 mts Estructura en perfiles H en alma llena Transformador de 100 KVA propio Chapa techo Nro. 26 Portón para camiones de 07 mts (Ancho) x 05 m (Altura) Aislante térmico de 5 mm con aluminio Oficina de 13 mts x 4 mts = 52 M.2 1 Baño para oficina 1 Baño para personal del tinglado con ducha Frente oficina con 2 ventanas de vidrio templado y rejas 1 Puerta de vidrio con rejas Parte eléctrica en oficinas y RED para computadoras Partes eléctricas trifásico y monofásico Termo con aireadores estáticos Pared de 27 cm de ancho, ladrillo hueco Piso de 12 cm con varillas de 10 mm c/ 25 cm Depósito de agua de treinta mil litros de agua, naciente del terreno Portón para vehículos al costado de 5 mts (Ancho) × 4 mts (Altura) Totalmente cerrado y cerca eléctrica 3 Luces tipo ande frente Pérgola de 13 mts x 4 mts con luces Techo costado del tinglado para peatonal con luces

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.199 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 580.000

Localisation

Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.952/mois

ROI7,8%

Taux de cap.8,2%

Rend. brut8,6%

Rend. net7,8%

Récupération12,8 ans

Capital investi: US$ 609 k
Loyer effectif: US$ 4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 603,2 k	US$ 47,4 k	—	US$ 603,2 k	US$ 41,6 k
2	US$ 627,3 k	US$ 94,8 k	—	US$ 627,3 k	US$ 113,2 k
3	US$ 652,4 k	US$ 142,3 k	—	US$ 652,4 k	US$ 185,7 k
4	US$ 678,5 k	US$ 189,7 k	—	US$ 678,5 k	US$ 259,2 k
5	US$ 705,7 k	US$ 237,1 k	—	US$ 705,7 k	US$ 333,8 k
6	US$ 733,9 k	US$ 284,5 k	—	US$ 733,9 k	US$ 409,4 k
7	US$ 763,2 k	US$ 332 k	—	US$ 763,2 k	US$ 486,2 k
8	US$ 793,8 k	US$ 379,4 k	—	US$ 793,8 k	US$ 564,2 k
9	US$ 825,5 k	US$ 426,8 k	—	US$ 825,5 k	US$ 643,3 k
10	US$ 858,5 k	US$ 474,2 k	—	US$ 858,5 k	US$ 723,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.