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VenteDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN FERNANDO DE LA MORA

Fernando de la Mora

Nouveau

US$ 155.000

≈ Gs. 938,2 M

2Chambres

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%
Localisation 25%
Rentabilité 25%
Risque 15%70
Prix/m² du bien
Médiane du secteurUS$ 949/m²

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas Oportunidad de conocer este gran DUPLEX que podría ser tu hermoso hogar 🏠 Este hermoso Dúplex combina a la perfección elementos de madera, metal y vidrio, creando un ambiente moderno y sofisticado. La abundante luz natural que entra por sus amplios ventanales resalta aún más la belleza de los espacios. El living con mucha luz que brinda una sensación de amplitud y conexión con el entorno, mientras que los detalles cuidadosamente seleccionados agregan un toque de elegancia y lujo. La cocina está diseñada para satisfacer las necesidades de todos en casa, con amplios espacios para guardar utensilios y electrodomésticos. La isla mesada es un punto destacado, ya que brinda un espacio ideal para preparar tus comidas favoritas. Además, cuenta con cajones adicionales para almacenamiento, lo que te permitirá mantener todo organizado y al alcance de tu mano mientras cocinas, los pisos de la 2do piso de madera pulido hacen un lugar cálido y fresco. el quincho con parrilla que conecta con un patio verde🌿 muy cuidado. En la planta baja podemos apreciar: 🚗🚙 Estacionamiento para 2 vehículos 🛋Living amplio 🍳👨🍳Cocina equipada 🪑Comedor 🚽Baño social con ducha escocesa 🍖Quincho con parrilla 🍀Patio trasero empastado muy cuidado. 💦Lavadero. Subiendo las escaleras tenemos la opción de acceder a las habitaciones secundarias y el baño compartido con duchas moderna escocesa o acceder a la habitación principal en suite con jacuzzi hidromasaje, por medio de una pasarela espaciosa que los conecta, La Alta se conforma de: 🛏Habitación en suite con amplio vestidor y balcón al frente vista a la calle. ✅ Escalera con barandas de aluminio 🛏🛏2 habitaciones con placares y amplio balcón con las conecta con vista al jardín. 🛁Baño compartido. 📍 Ubicación del inmueble https://maps.google.com/?q=-25.317459,-57.527161 💰 INVERSION: Gs. USD 155. 000 Gastos escribanía 100% a cargo del comprador. APTO PARA CREDITO BANCARIO YA: 143100020-20

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 155.000

Localisation

Ville
Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération
Capital investi
US$ 162,8 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -1,6 KAnnée 2 : US$ 4,9 KAnnée 3 : US$ 11,6 kAnnée 4 : US$ 18,6 kAnnée 5 : US$ 25,8 kAnnée 6 : US$ 33,4 kAnnée 7 : US$ 41,2 kAnnée 8 : US$ 49,4 kAnnée 9 : US$ 57,9 kAnnée 10 : US$ 66,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 161,2 kUS$ 0US$ 161,2 kUS$ -1,6 K
2US$ 167,6 kUS$ 0US$ 167,6 kUS$ 4,9 K
3US$ 174,4 kUS$ 0US$ 174,4 kUS$ 11,6 k
4US$ 181,3 kUS$ 0US$ 181,3 kUS$ 18,6 k
5US$ 188,6 kUS$ 0US$ 188,6 kUS$ 25,8 k
6US$ 196,1 kUS$ 0US$ 196,1 kUS$ 33,4 k
7US$ 204 kUS$ 0US$ 204 kUS$ 41,2 k
8US$ 212,1 kUS$ 0US$ 212,1 kUS$ 49,4 k
9US$ 220,6 kUS$ 0US$ 220,6 kUS$ 57,9 k
10US$ 229,4 kUS$ 0US$ 229,4 kUS$ 66,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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